تاسیس نمایندگی نوسازی در بافت های فرسوده

چند ماه بعد از آنکه وزارت مسکن تور ارزان دبی   بسته های تشویقی از جمله تسهیلات ودیعه برای ترغیب ساکنان بافت های فرسوده به تخریب و نوسازی ملک شان، تدوین کرد و مشخص شد ارزانترین تور دور آسیا   به رغم این بسته ها، عملیات نوسازی همچنان در سربالایی اجرا قرار دارد، حالا معاونت نوسازی در این وزارتخانه تصمیم گرفته یک طرح جدیدتر برای تسهیل بهسازی بافت های فرسوده رونمایی کند.

عنوان طرح «تاسیس نمایندگی نوسازی در بافت های فرسوده» نام دارد که براساس آن قرار است یکسری دفاتر مردمی در محله های قدیمی شهر ایجاد شود. این دفاتر توسط ساکنان محله اداره خواهد شد؛ به طوری که مهندسان رشته عمران و ساختمان در هر محله باید وارد این دفاتر شوند و ساکنان خانه های فرسوده را برای نوسازی تشویق کنند. کارکنان دفاتر تور آسان اروپا   همچنین ساکنان را نسبت به انواع تسهیلات در نظر گرفته شده توجیه می کنند و در طرف مقابل باید برای جذب سرمایه گذار و انبوه ساز نیز اقدام کنند.
شرکت عمران و نوسازی- وابسته به وزارت مسکن- که این طرح جدید را تدوین کرده و مجوزهای خاص از وزارت کشور و وزارت مسکن برای راه اندازی دفاتر مردمی تور کوش آداسی   را گرفته، معتقد است اگر نمایندگی های مردمی در محله های فرسوده شهرها تاسیس شود، سرعت ساخت وساز به قدری افزایش پیدا می کند که انبوه سازان در این بافت ها تحت تاثیر بازار وسیع، نیازی به تسهیلات ساخت پیدا نخواهند کرد.
آیینی عضو هیات مدیره شرکت عمران و نوسازی در این زمینه به «دنیای اقتصاد» گفت: تور ارزان ترکیه   تحقیقاتی که درباره علت بی میلی ساکنان بافت های فرسوده به نوسازی انجام داده ایم مشخص کرده تیزرهای تلویزیونی و مجموعه ای از تسهیلات ریالی تشویقی که در ماه های اخیر در نظر گرفته ایم هنوز نتوانسته آن طور که باید مالکان را جذب کند.
وی افزود: 70 درصد از علت کندی نوسازی بافت های فرسوده، عدم مشارکت مردم در این زمینه است، به همین خاطر تصمیم گرفته ایم از داخل بافت ها، گروهی از ارزانترین تور دبی   مهندسان تحصیلکرده را مامور مذاکره با ساکنان و جلب رضایت آنها کنیم.
هزینه اداره «دفاتر مردمی نوسازی» قرار است از محل یارانه هایی که وزارت مسکن   برای بافت های فرسوده در نظر گرفته تامین و پرداخت شود، اما این دفاتر باید کاملا مردمی باشند و وابستگی به دولت یا شهرداری ها را نداشته باشند.
آیینی دفاتر فعلی محدود در بافت ها را شعبه ای از سازمان نوسازی تلقی می کند که نمی توانند حکم راهبر را داشته باشند. این در حالی است که به گفته وی دفاتر پیشنهادی (مردمی) محله ای بافت های فرسوده با اشراف کامل برروی مسایل حقوقی ، اداری، نحوه تعامل با مردم و همچنین ماهیت غیردولتی خود قادر به ایجاد تحول در مسیر نوسازی و بهسازی بافت های فرسوده خواهند بود.
آیینی در تشریح جزییات این دفاتر به دنیای اقتصاد گفت: در تور ارزان وآسان استانبول   واقع این نوع دفاتر که می شود آنها را به نام های دفاتر محله یا مدیر محله نامید در فرآیند نوسازی بافت های فرسوده حکم چرخ دنده هایی را دارند که می توانند سازنده و سرمایه گذار را به حرکت در بیاورند. در شرایط عادی بین مردم و سرمایه گذار اعتماد کافی وجود ندارد، سرمایه گذار می پندارد که فعالیت اقتصادی در بافت از بازدهی مطلوبی برخوردار نیست. مردم نیز با این نگاه که سرمایه گذار با منافع آنها همسو نیست در جهت همکاری با آنها حرکت نمی کنند و همین امر باعث می شود که مسیر نوسازی بافت های فرسوده با سرعت دنبال نشود. این درحالی تور مسافرتی مالدیو  است که این دفاتر قادر خواهند بود که اعتماد لازم بین سازنده و مردم را ایجاد کنند.
بسته های تشویقی فقط محرکند
آیینی با بیان اینکه دفاتر تخصصی محله ای بافت فرسوده در واقع حکم یک عنصر تسهیل گر را دارند، گفت: تخصیص منابع بانکی و همچنین تعریف بسته های تشویقی برای ارزانترین تور دوبی   نوسازی بافت های فرسوده، صرفا نقش یک محرک را دارند و برای اینکه نهضت نوسازی به جریان بیفتد به یک عنصری فراتر از این مسائل نیاز است.این کارشناس بافت های فرسوده اظهار داشت: در امر نوسازی بافت یک سری موانع خاص وجود دارد که یک عنصر در قالب تشکیلات رسمی لازم است آنها را مرتفع کند.
براین اساس، دفاتری که به صورت محدود در برخی از محله های بافت ایجاد می شود، بیش از هر چیز شعبه هایی از سازمان نوسازی شهرداری تهران هستند که به صورت موردی فعالیت خود را پیگیری می کنند.
وی با اشاره به ساختار پیشنهادی دفاتر تخصصی محله ای بافت های فرسوده گفت: در وهله اول لازم است که ساختار این دفاتر دولتی نباشد، چرا که کارمندان دولت ممکن است که این مسیر را به شکل یک کار اداری برای خود ببینند که در این صورت نتیجه موردنظر حاصل نخواهد شد. همچنین اگر قرار باشد که این دفاتر از دل دستگاه مدیریت شهری بیرون بیایند، باتوجه به دغدغه های فراوانی که پیش روی شهرداری است، قطعا کارآیی این نوع دفاتر مجددا زیر سوال خواهد رفت.
ساختار دفاتر محله ای مردمی باشد
به گفته عضو هیات مدیره شرکت مادر تخصصی عمران و نوسازی شهری ایران با در نظر گرفتن این مسایل لازم است که ساختار و تشکیلات این نوع دفاتر مردمی باشد و شرایطی فراهم شود که مهندسان ساکن در محلات بافت در این نوع دفاتر مشغول به کار شوند.
وی اظهار داشت: دولت می تواند یارانه ای که به سرمایه گذاران ساکن در تور کوالالامپور   بافت می دهد به این نوع دفاتر تخصیص دهد و از این طریق به نوسازی بافت ها سرعت ببخشد، در این صورت این نهاد قادر خواهد بود که راسا مشکلات خود را حل کند.
آیینی با اشاره به تجربه موفق یک نمونه از این دفاتر در محله جولان همدان گفت: تا پیش از راه اندازی این نوع از دفاتر در محله جولان همدان، مردم به شدت در برابر پیشنهاد همکاری با دولت مقاومت می کردند و با ذهنیت منفی که در اغلب آنها وجود داشت به هیچ وجه حاضر نبودند که در این زمینه با دولت مشارکت داشته باشند؛ این در حالی است که همزمان با راه اندازی دفتر تخصصی محله ای محله مذکور ، مشارکت مردم با مسوولان به حدی افزایش پیدا کرد که مردم راسا سند منگوله دار خود را به این دفاتر می آوردند و برای همکاری تعجیل داشتند که نتیجه این رویه ساخت 1700 واحد مسکونی در این محله توسط تعاونی های اداری بوده است.
به گفته آیینی، علاوه براین منطقه 11 شهرداری تهران نیز از جمله مناطقی است که وجود دفتر فعال نوسازی در آن باعث شد که روند ساخت و ساز در آن در قیاس با سایر آپارتمان اجاره ای تهران    مناطق سریع تر باشد که پس از بررسی ها مشخص شد که کارمندان این دفاتر داوطلبانه به صورت چهره به چهره با ساکنان این بافت ارتباط برقرار کرده اند که به دنبال آن موفقیت این محله در این زمینه در قیاس با سایر مناطق شهرداری محقق شد.
به گزارش دنیای اقتصاد، بنا به گفته آیینی با توجه به وجود نیروی کار جوان در سطح کشور که به مسائل سرمایه گذاری ، اقتصادی، شهری و حقوقی اشراف دارند، از ا ین رو هیچ مشکلی در زمینه جذب نیرو برای این دفاتر وجود ندارد.
آیینی در ادامه در تشریح مشخصات دفاتر نوسازی محله ای گفت: در وهله اول این رهن آپارتمان سراب   دفاتر باید غیر دولتی باشند که البته لازمه فعالیت آنها دارا بودن   مجوز کار از سوی شهرداری یا دولت است. به گفته وی، علاوه براین موارد تسلط بر امور حقوقی و قضایی ساخت وساز در بافت ها از جمله مهم ترین مواردی است که کارکنان این دفاتر باید به آن مسلط شوند که نتیجه آن رهایی سرمایه گذاران از پیچ و خم های اداری خواهد بود که این مساله می تواند در نهایت به جلب سرمایه گذاران در بافت های فرسوده منجرشود.
در این بین هرچند که مسوولان مدیریت شهری و سرمایه گذاران فعال در بافت فرسوده بارها مشکلاتی نظیر چند مالکی ، تجمیع و وام ودیعه و ... را به عنوان چالش های پیش روی نوسازی بافت های فرسوده بیان کرده اند، اما آیینی بر این باور است مجموعه این مشکلات که مکررا از سوی بخش خصوصی و همچنین متولیان شهرداری به عنوان موانع نوسازی عنوان شده است فقط 30 درصد مشکلات بافت های فرسوده هستند که اجاره مسکن یزد   از این 30 درصد بخش عمده ای از آن قابل رفع و فقط بخش جزیی از آنها با پیچیدگی های خاصی همراه است که آنها هم از طریق مجاری قانونی قابل رفع هستند.
آیینی تاکید کرد: 70 درصد از علت کندی نوسازی بافت های فرسوده مربوط به عدم مشارکت مردم در این زمینه است که فقط از طریق یک ارگان مردم نهاد این مشکل قابل رفع است. چرا که تجربه ثابت کرده است با وجود هزینه های گزافی که در جهت ساخت تیزرهای تلویزیونی برای فرهنگ سازی در زمینه جلب مشارکت مردم در نوسازی بافت های فرسوده خرید وفروش آپارتمان سمنان   صورت گرفته است، اما با این وجود هنوز بسیاری از ساکنان بافت در این زمینه توجیه نیستند و همین امر خود دلیل واضحی است که باید دفاتر تخصصی اجاره آپارتمان شاهرود   محله ای نوسازی در تمام محلات بافت در سراسر کشور راه اندازی شود.

سناریوی متفاوت در بازار مسکن

ورود دو هفته ای قانون هدفمند ارزانترین تور ترکیه  کردن یارانه ها به اقتصاد کشور، برخی بازارهای مهم و حساس را با حدس و گمان های قیمتی روبه رو کرده است. از جمله این ارزانترین تور دبی   بازارها، بازار ملک و مسکن است که عوامل فعال در آن هنوز آثار ملموس اجرای این قانون را رویت نکرده اند، اما به دنبال رابطه منطقی و ناپیدا بین «واقعی شدن قیمت حامل های انرژی و به تبع آن افزایش نرخ برخی کالاها» با «قیمت مسکن» هستند.

شواهد در دو هفته اول قانون یارانه ها از ارزانترین تور دور آسیا  سردرگمی خریداران و فروشنده ها و انتظارات کاذب برای افزایش قیمت و همچنین امید به کاهش مجدد قیمت مسکن دارد.

اقتصاددانان برای ترسیم این رابطه، دو عامل اصلی را که در بازار مسکن نقش اساسی بر عهده دارند، مد نظر قرار می دهند و سعی تور ارزان تایلند  می کنند اثر قانون یارانه ها بر رفتار این دو عامل را بررسی کنند.

«نقدینگی» و «تقاضای خرید مسکن» هر تور ارزان روسیه   کدام تحت تاثیر اجرای قانون یارانه ها رفتارهایی را از خود بروز می دهند که اگر بتوان درباره نوع این رفتار پیش بینی های ارزانترین تور آذربایجان  منطقی ارائه کرد، روند تغییر آتی قیمت مسکن قابل تصور خواهد بود.

با اجرای قانون هدفمند کردن یارانه ها حدود 20 هزار میلیارد ارزانترین تور مالزی   تومان در فاز اول به صورت نقدی به سه بخش خانوار، صنایع و دولت اختصاص پیدا می کند.

از طرف دیگر تقاضای کنونی در ارزانترین تور کوالالامپور   بازار مسکن دسترسی به منابع بانکی برای جبران کمبود قدرت مالی خرید مسکن را ندارد.

پس اولین پرسشی که باید به آن پاسخ داده شود این است که آیا نقدینگی تزریقی به جامعه می تواند قدرت خرید مسکن را زیاد کند؟

از سوی دیگر، زمانی که نقدینگی بالا می رود، احتمال سرگردانی نقدینگی وجود دارد که در چنین حالتی مسیر هدایت ناخواسته آن به ارزانترین تور ارمنستان   سمت بازارهایی که برای جذب نقدینگی جذاب و پرسود هستند، خواهد بود.

بنابراین پرسش دوم اینکه آیا احتمال تور مارماریس  هدایت نقدینگی به قصد سرمایه گذاری در بازار مسکن وجود دارد؟ احتمال دیگری که درباره آینده بازار مسکن و قیمت ملک تحت تاثیر اجرای قانون یارانه ها قابل طرح است تغییر هزینه های ساخت وساز و قیمت تمام شده ساخت مسکن است که در این باره نیز باید این پرسش پاسخ داده شود که آیا در درازمدت احتمال افزایش قیمت مسکن ناشی از افزایش قیمت ساخت وجود دارد؟ دنیای اقتصاد ارزانترین تور قبرس  این پرسش ها را در گفت وگو با اقتصاددانان و کارشناسان مطرح اقتصاد مسکن مورد بررسی قرار داده است.

دکتر موسی غنی نژاد اقتصاددان برجسته در این زمینه سه سناریو را مطرح می کند.

سناریوی اول این است که دولت کسری بودجه پیدا نکند آپارتمان رهنی هشتگرد   یا اینکه کسری بودجه به قدری نباشد که نیاز به تامین آن از طریق نظام بانکی و افزایش حجم پولی باشد. در آپارتمان اجاره ای نور   این حالت، چنانچه سیاست های پولی بانک مرکزی نیز انبساطی نباشد، انتظار طبیعی این است که با بالارفتن بخشی از قیمت کالاهای یارانه ای و واقعی شدن قیمت آنها، برخی دیگر از کالاها با کاهش قیمت مواجه شوند. به لحاظ علم اقتصاد اینگونه می شود تحلیل کرد که اگر حجم پولی ثابت بماند که البته این سناریو است و ممکن هم است اتفاق نیفتد، در این صورت نوعی جابه جایی قدرت خرید آپارتمان تبریز   می شود و قدرت خرید از طیف کالاهایی به سمت طیف های دیگر می رود، بنابراین قدرت خرید یکسری از کالاها کم می شود. دکتر غنی نژاد با طرح این پرسش که کدام کالاها قدرت خرید پیدا می کنند، به نحوه هدفمندی اشاره کرد و گفت: ظاهر کنونی هدفمندی این است که دولت بخش اصلی یارانه نقدی را به خانوارها اختصاص داده واجاره آپارتمان شاهین شهر    در بین آنها توزیع کرده؛ اما این میزان به قدری نیست که روی ارزش دارایی ها اثر بگذارد و تقاضا برای کالایی نظیر ملک را زیاد کند. 89 هزار تومان در دو ماه که فعلا به صورت یارانه نقدی برای هر فرد خانوارها پرداخت شده فقط قدرت خرید اقشار کم درآمد جامعه را زیاد می کند که این گروه نیز بیشتر با این پول نیازهایشان به کالاهای مصرفی نظیر لوازم خانگی، لوازم برقی و رهن آپارتمان غرب تهران   برخی دیگر از کالاهای با دوام را تامین می کنند. بنابراین اگر حجم پول توسط دولت افزایش پیدا نکند، دلیلی ندارد منابع حاصل از هدفمندی باعث افزایش قیمت مسکن شود.

بازار سرمایه جذاب تر از مسکن

این اقتصاددان سناریوی دوم در ارتباط با اثر قانون یارانه ها بر قیمت مسکن را این گونه تشریح کرد: در کنار هدفمندی، سیاست های پولی شکل انبساطی بگیرد و ارزانترین تور اکراین   بانک مرکزی سیستم بانکی را تشویق به وام دهی کند یا اینکه دولت کسری بودجه احتمالی خود را از طریق بانک ها تامین کند که اگر این اتفاق بیفتد، اثر آن با تاخیر بروز می کند؛ اما در این حالت نیز افزایش نقدینگی آنقدر نیست که تاثیرگذار باشد.

دکتر غنی نژاد درباره سناریوی دوم تصریح کرد: در حال حاضر بخش قابل توجهی از نقدینگی ها جذب بازار سرمایه می شود. افزایش ارزش معاملات سهام از ابتدای سال تاکنون نشان می دهد قابلیت بازار سرمایه برای جذب نقدینگی به مراتب بیشتر از بازار مسکن است حتی در چند روزی که از اجرای قانون یارانه ها می گذرد، بازار سرمایه نشان داده قابلیت جذب را دارد و وضع بورس خوب ارزیابی شده است. بنابراین در شرایط فعلی انتظار اینکه قیمت مسکن رشد کند، نیست.

این تحلیلگر اقتصادی در عین حال تاکید کرد: باید منتظر ماند و ادامه هدفمندکردن ارزانترین تور چین  یارانه ها را دید که چگونه دولت آن را پیگیری و دنبال می کند و همچنین سیاست های مکمل دولت چه خواهد بود؟ آیا سیاست های بازتوزیع ادامه می یابد یا اینکه برخی موارد و عوامل پیش بینی نشده در این مسیر تغییر ایجاد می کند؟

دکتر غنی نژاد در ادامه گفت وگو با دنیای اقتصاد تصریح کرد: یک بحثی که تا به حال درباره یارانه ها مغفول مانده و کسی به آن توجه نکرده، اثر نرخ ارز است. نرخ ارزارزانترین تور قطر   اگر تغییر کند خیلی از معادلات تغییر می کند که آن هم بعید است، به خاطر اینکه اگر تغییر کند تورم انتظاری بسیار بالایی یکدفعه ایجاد می شود و با توجه به اینکه اقتصاد کشور به «واردات ارزان» معتاد است، قیمت برخی کالاها رشد مثبت پیدا می کند.

این اقتصاددان سناریوی سومی که برای بازار مسکن در ماه های آتی متصور است را اینگونه تشریح کرد: سال 86 که حباب قیمت مسکن ایجاد شد زمینه رشد ناگهانی قیمت وجود داشت. از یک طرف بازار مسکن چند سال در رکود بود و یک اتفاق افتاد که باعث رشد قیمت شد و آن حجم پول زیادی بود که از طریق طرح های زودبازده طراحی سایت حرفه ای   عده ای گرفتند و به جای آنکه در تولید صنعتی وارد کنند، با آن به خرید ملک و املاک مشغول شدند. در آن زمان حتی بنگاه های صنعتی با نقدینگی در اختیارشان اقدام به خرید ملک کردند. اما در حال حاضر نه طرحی شبیه بنگاه های زودبازده وجود دارد و نه اینکه بانک ها مثل سال 86 تسهیلات خرید مسکن اعطا می کنند. بنابراین فضا برای رفتن سرمایه گذاری ها به سمت خرید مسکن وجود ندارد.

دکتر غنی نژاد با جمع بندی از سه سناریوی مطرح شده، تصریح کرد: در کوتاه مدت قطعا قیمت مسکن افزایش پیدا نمی کند و در میان مدت –یک سال آینده- بعید است قیمت ها دستخوش تغییر افزایشی شوند.

رابطه نرخ تورم و رشد قیمت مسکن

این اقتصاددان در پاسخ به پرسش خبرنگار دنیای اقتصاد درباره رابطه نرخ تورم و رشد قیمت مسکن و اینکه با افزایش تورم احتمالی، قیمت مسکن نیز افزایش می یابد، گفت: رابطه ارزانترین تور کوش آداسی   بین تورم و قیمت مسکن طولانی مدت است به این معنی که در سال های اخیر منحنی تغییر نرخ تورم وقیمت مسکن نشان داده در برخی سال ها، منحنی تورم صعودی بوده؛ اما منحنی نوسان قیمت مسکن ثابت یا نزولی بوده و سپس در سال های بعد، منحنی قیمت مسکن این فاصله را با شیب مثبت جبران کرده است، بنابراین صرف اینکه ممکن است با اجرای قانون یارانه ها نرخ تورم بالا برود، نمی توان انتظار افزایش قیمت مسکن در کوتاه مدت را داشت.

وی افزود: درباره تسهیلاتی که از محل هدفمندی به صنایع پرداخت می شود نیز برخی احتمال می دهند ممکن است این تسهیلات مثل سال 85 و 86 به سمت خرید ملک برود؛ در حالی که اصلا چنین نخواهد بود. صنایع به قدری از محل واقعی شدن قیمت های سوخت و حامل های انرژی با افزایش هزینه روبه رو می شوند که یارانه های نقدی در بهترین حالت می تواند صرف جبران این هزینه ها شود. دکتر غنی نژاد در ادامه تصریح کرد: طرح اصلاح  تور ارزان بحرین  قیمت برخی از کالاها به خودی خود تورم زا نیست اتفاقا این سیاست مردم را در هزینه کردن و خرید کالا محتاط تر می کند و به قیمت ها فشار می آورد که پایین بیایند. وی گفت: انتظار داریم در برخی بخش ها قیمت ها پایین بیاید.

شرایط کنونی مسکن؛ رکود قیمتی

دکتر غنی نژاد اقتصاددان برجسته در پاسخ به پرسش دنیای اقتصاد مبنی براینکه آیا رشد خفیف قیمت مسکن در دو فصل اول امسال می تواند زمینه ورود سرمایه ها به سمت خرید ملک باشد، گفت: رشد 7 و 8 درصدی قیمت مسکن در بهار و تابستان که برخی مراکز رسمی اعلام کرده اند به آن معنی است که بازار مسکن در حال حاضر با «رکود قیمتی» مواجه شده؛ یعنی اینکه قیمت واقعی مسکن با توجه به تورم ثابت مانده و فقط قیمت اسمی اندکی افزایش پیدا کرده است. وی افزود: این نرخ رشد قیمت مسکن به آن معنی است که بازدهی مثبتی در بازار مسکن وجود ندارد و رشد قیمت واقعی ملک در حد نرخ تورم متوقف شده است، بنابراین انگیزه ای برای رفتن نقدینگی به سمت بازار مسکن وجود ندارد.

تقاضا قابلیت تحریک دارد؟

محمود جهانی کارشناس مطرح اقتصاد مسکن نیز در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» درباره اثر اجرای قانون یارانه ها بر رفتار ارزانترین تور لندن   تقاضای خرید مسکن گفت: طبق نظریه پولی در اقتصاد وقتی نقدینگی در جامعه افزایش پیدا می کند این نقدینگی یا جذب تولید می شود یا جذب قیمت. این در حالی است که با اجرای قانون یارانه ها با مازاد نقدینگی در جامعه مواجه نخواهیم بود که بخواهد تقاضا را تحریک کند و باعث افزایش قیمت از طرف تقاضا شود. جهانی تصریح کرد: نقدینگی همواره باعث به وجود آمدن تقاضای ناگهانی در بازار مسکن می شود. این در حالی است که بازتوزیع یارانه ها باعث افزایش تقاضا نخواهد شد. وی افزود: رشد قیمت یا از طرف فشار تقاضا است یا از ناحیه فشار هزینه ای. تقاضای مسکن در آینده تحریک نمی شود؛ البته تقاضا کماکان در بازار مسکن وجود دارد؛ اما خیلی تحت تاثیر مسائلی همچون قانون یارانه ها نیست و لذا افزایش ناگهانی قیمت را هم ایجاد نمی کند. این کارشناس حوزه اقتصاد تور ارزان مالزی   مسکن تصریح کرد: با اجرای قانون یارانه ها در طرف عرضه و ساخت وساز افزایش احتمالی هزینه ها وجود دارد و ممکن است اتفاق بیفتد که البته به دلیل آنکه تقاضا قابل تحریک نیست، لذا فشار هزینه ای بر افزایش قیمت زیاد نخواهد بود. به گزارش دنیای اقتصاد برخی دیگر از اقتصاددانان درباره مسیر آینده قیمت مسکن به چسبندگی قیمت ها اشاره می کنند؛ به این معنی که زمانی که قیمت مسکن مدت ها در مسیر تعدیل یا کاهش قرار داشته باشد، انتظار افزایش آن منطقی نیست. این اقتصاددانان افزایش قیمت مسکن را ناشی از دو عامل هزینه تمام شده و افزایش تقاضا می دانند و در عین حال معتقدند در حال حاضر حجم تقاضا روبه افزایش نیست.

اوضاع خرید و فروش ویلاهای شمال

خریداران پول نقد ندارند
بازار معاملات فعلی ویلاهای تور ارزان چین  مسکونی در برخی از شهرهای شمالی کشور نسبت به سال گذشته با استقبال کمتری مواجه شده است که آپارتمان اجاره ای تبریز   اکثر بنگاهداران فعال در این شهرها از جمله شهر نور ، علت این وضعیت را ضعف اقتصادی و همچنین عدم نقدینگی خریداران اظهار می کنند .

در همین حال یکی از مشاوران املاک در شهر نور محدوده چمستان درباره وضعیت کنونی بازار خرید و فروش ویلا به «دنیای اقتصاد» گفت : در شهر نور قیمت ارزانترین تور ترکیه  پیشنهادی فروش املاک نسبت به تابستان تغییر نکرده و ثابت باقی مانده است و از طرف دیگر نرخ ویلاهای عرضه شده به بازار بر اساس متراژ تعیین نمی شود، بلکه مالکان املاک خود را بر حسب میزان قواره تعیین قیمت می کنند و بر این اساس قواره هایی که متراژ های مشابه به یکدیگر دارند از یک بازه قیمتی مشابه با افزایش یا کاهش نرخ جزئی برخوردار هستند . برای مثال فروشنده ای 250 متر زمین به همراه 90 متر بنا را به مبلغ 30 میلیون تومان به بازار فروش عرضه کرده است یا اینکه مالک دیگری قواره مشابه با این پیشنهاد را 35 میلیون تومان قیمت گذاری کرده است یا 250 متر زمین با 80 متر بنا از ارزش 30 میلیون تومان برخوردار است .
حسن زاده درباره حجم استقبال از خرید واحدهای ویلایی در تور ارزان وآسان به اروپا  ادامه افزود: در حال حاضر با توجه به اینکه قیمت فعلی آپارتمان اجاره ای تبریز   با نرخ سال گذشته برابری می کند ، میزان استقبال خریداران ازآپارتمان اجاره ای نور  بازار در مقایسه با سال قبل 20 درصد کاهش یافته است؛ چراکه امسال از هر 10 مراجعه کننده تنها یک متقاضی اقدام به خرید می کند؛ اما در سال پیش از این تعداد متقاضی ، 5 نفر خریدار واقعی بودند . وی خاطر نشان کرد : کمترین قیمت پیشنهادی هر متر مربع زمین 40 هزار تومان از سوی مالکان تعیین می شود و البته زمین های کشاورزی از نرخ کمتری برخوردار هستند؛ چراکه کاربری این زمین ها مسکونی و مناسب ساخت و ساز نیست و وزارت کشاورزی هم اجازه ساخت در چنین زمین هایی را نمی دهد و اگر سازنده ای بر خلاف قانون ساخت و ساز کند از آب و برق محروم است؛ مگر اینکه از امکانات ویلای مجاور به طور شریکی از این امکانات استفاده کند که در این صورت هم با مشاهده چنین اقداماتی مالک به تور قبرس  پرداخت جریمه محکوم خواهد شد .
علاوه براین یکی دیگر از فعالان در شهر نور ، بازار مسکن در این دستگاه برش بطری   منطقه را این چنین شرح داد : با توجه به متراژ زمین و بنا ، قیمتی که از سوی مالکان برای فروش در نظر گرفته می شود از نظر خریداران نرخ های منصفانه ای است؛ به همین خاطر اگرچه حجم متقاضیان در طول زمان متغیر است اما همیشه خریدار در بازار حضور دارد و دلیل اصلی رونق همیشگی در بازار اعلام نرخ های منطقی و واقعی است .
خطیب به این مساله نیز اشاره کرد: اکثر مالکان با اعلام قیمت های این چنینی بین 13 تا 15 درصد ، برای خود سود حاصل از فروش در نظر می گیرند و   قیمتی که برای هر قواره در نظر می گیرند بر اساس متراژ زمین و هزینه ساخت محاسبه می کنند . وی اذعان کرد : اکثر مراجعه کنندگان به بازار خرید تور ارزان به سواحل مدیترانه  واحدهای ویلایی از طریق اقساط اقدام به خرید می کنند و به دلیل تعداد بالای این دسته از خریداران اغلب مالکان در زمان فروش از دریافت اقساطی مبلغ خرید استقبال می کنند .
در همین حال دبیر اتحادیه مشاوران املاک چالوس در این باره به دنیای اقتصاد اظهارات متفاوتی درباره حجم استقبال خریداران از ویلاهای مسکونی در بخش غربی استان مازندران ( نور) ارائه کرد که بدین شرح است : آمار ثبت معاملات در سامانه املاک کاملا مشخص است که میزان خرید و فروش آپارتمان و ویلا نسبت به سال گذشته با سیر صعودی همراه است .
علیرضا شعبان پور در ادامه خاطر نشان کرد : علت رشد صعودی معاملات مسکن در استان مازندران بدین خاطر است که افرادی که مبلغی را به عنوان ارزانترین تور ارمنستان  سرمایه در دست دارند ، ترجیح می دهند واحد یا ویلایی را در یکی از شهرهای شمالی کشور خریداری کنند؛ زیرا معتقدند که از این طریق هم می توانند در منطقه خوش آب و هوا سکونت داشته باشند و هم اینکه از سود قابل توجهی در زمان فروش ملک خود بهره مند شوند .
وی همچنین درباره تاثیر هدفمند شدن یارانه ها بر  میزان معاملات ملکی گفت : بعید به نظر می رسد که اجرای طرح هدفمند شدن یارانه ها بر معاملات ملکی و میزان عرضه و تقاضا تاثیرگذار باشد . چراکه آپارتمان رهنی هشتگرد   خریدار واقعی همیشه در بازار حضور دارد و از طرف دیگر هزینه تولید افزایش نخواهد یافت مگر طراحی سایت حرفه ای   اینکه هزینه تولید با یک سیر آپارتمان رهنی شاهین شهر    صعودی نامحسوسی مواجه شود آن هم در صورتی خواهد بود که افزایش حداقل دستمزد اتفاق بیفتد .

پرداخت وام رهن مسکن فقط به اجاره نامه معتبر

وزارت مسکن برای آنکه تور ارزان شرق اروپا   تسهیلات ودیعه مسکن -که احتمال آن می رود به متقاضیان واقعی پرداخت نشود- فقط به افراد واجد شرایط واگذار شود، شرط صدور تور ترکیه ارزان  «اجاره نامه معتبر» را ملاک قرار داده به طوری که مالک خانه فرسوده ابتدا باید محلی را به عنوان مکان جدید برای اجاره نشینی مشخص و قرارداد اجاره آن را تنظیم کند و بعد از آن می تواند نسبت به درخواست اخذ تسهیلات ودیعه مسکن اقدام کند.

معاون وزیر مسکن دیروز در نشست خبری با خبرنگاران در تور ارزان سواحل خلیج فارس   پاسخ به پرسش «دنیای اقتصاد» درباره نحوه گزینش متقاضیان واقعی دریافت تسهیلات ودیعه مسکن گفت: وام رهن مسکن فقط به کسانی که در بافت های فرسوده مالک هستند و قصد نوسازی آن را دارند، برای اجاره نشینی دوساله پرداخت می شود. اما اینطور نیست که مالکی با یک سری مدارک صوری برای نوسازی اقدام کند و پس از دریافت تسهیلات تور امارات ودبی  ودیعه، بدون آنکه ملک خود را تخریب کند، از تسهیلات استفاده دیگری ببرد.
احمد صادقی افزود: شرط اول برای پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن که سقف آن در تهران 12 میلیون و سایر کلانشهرها 10 میلیون تومان است، رویت حکم تخریب و پروانه ساختمانی برای نوسازی است و شرط دوم که جلوی سوءاستفاده از این وام را می گیرد، رویت اجاره نامه معتبر با آدرس و مشخصات کامل است که تور ارزان پکن   بازرسان شرکت عمران و بهسازی –وابسته به وزارت مسکن- با بازدید از محل، صحت قرارداد اجاره و قصد نوسازی توسط مالک را بررسی می کنند.
مدیر عامل شرکت عمران و بهسازی تصریح کرد: امکان استفاده غیرقانونی از تسهیلات ودیعه مسکن وجود ندارد و پایش املاکی که مالکان آن برای نوسازی اقدام کرده اند ارزانترین تور شمال آفریقا   به صورت مرتب ادامه دارد تا تصمیم به نوسازی به انجام عملیات نوسازی منجر شود.
صعود پلکانی نوسازی از سال آینده
معاون وزیر مسکن در امور بافت های فرسوده در ادامه نشست خبر دیروز، با اعلام تور کیش  جزئیات برنامه پنج ساله نوسازی بافت های فرسوده گفت: از سال آینده حجم نوسازی بافت های فرسوده در کشور به صورت تصاعدی افزایش پیدا می کند به طوری که در سال 89 ، 5/2 درصد، در سال 90 ، 88/2درصد ، در سال 91 ، 3/3درصد ، در سال 92 ، 25/3 درصد و در سال 93 ، 4 درصد از بافت های فرسوده بهسازی و تور ارزان مالزی  نوسازی می شود. صادقی تصریح کرد: تا پایان برنامه پنجم تعداد 510 هزار واحد تخریب و به جای آنها یک میلیون و 210 هزار واحد جدید احداث می شود.

رونق معاملات مسکن در غیاب سفته بازان

سهم معاملات مکرر در 7 ماه اول سال به 2/0درصد رسید رهن آپارتمان هشتگرد
افزایش دو برابری میزان خرید مسکن در نیمه اول امسال


تور مالیاتی که دولت اوایل سال گذشته برای شناسایی و به دام انداختن اجاره آپارتمان شیراز   سوداگران مسکن برپا کرد، اکنون باعث محرک زدایی خرید آپارتمان تبریز    در حوزه خرید های سرمایه ای ملک شده است.
آمار میزان سوداگری در بازار مسکن برای اولین بار به صورت کامل و مستند، منتشر شده و جزئیات گزارشی که در این باره به صورت اختصاصی توسط سامانه رهگیری معاملات املاک در اختیار دنیای اقتصاد قرار گرفته نشان می دهد طی 19 ماه گذشته، بیش از 99 درصد خرید و فروش ها در بازار املاک مسکونی در غیاب عاملان تحریک قیمت –سفته باز ها- انجام شده به طوری که سهم افرادی که نه برای سکونت بلکه صرفا به قصد کسب سود آنی، ملک خرید وتابلوهای فشار ضعیف ثابت   فروش می کنند در حال حاضر به 2/0 درصد از کل متعاملین رسیده است. این در حالی است که طی سال 86 که رونق تورمی در بازار مسکن حاکم بود، رقمی حدود 15 تا 20 درصد معاملات ملکی توسط سوداگران انجام می گرفت.
براساس گزارش نهاد رصد کننده بازار مسکن در سال 88، 630 هزار و 398 قرارداد خرید و فروش ملک نور  در بنگاه ها تنظیم و جزئیات آن در سامانه رهگیری ثبت شده است که از این تعداد فروشنده، یک خبرهای شاهرود   هزار و 681 نفر بیش از دو بار، ملک فروخته اند. سهم این افراد به عنوان سفته باز در بازار مسکن 4/0 درصد بوده است.
افرادی که در طول یک سال، بیش از دو بار ملک به فروش می رسانند «مالکان چند خانه ای» هستند که از این راه اقدام به کسب سود و افزایش سرمایه از محل سفته بازی می کنند. این افراد از نظر دولت شاغل ملکی محسوب می شوند و معاملاتی که توسط آنها انجام می شود، «معاملات مکرر مسکن» نام دارد.
حجم معاملات مکرر مسکن در 7 ماه اول امسال به رغم افزایش دو برابری میزان خرید های ملکی، کاهش قابل ملاحظه ای پیدا کرده است به طوری که درآپارتمان ری   این مدت تعداد کل معاملات املاک مسکونی در بازار به 613 هزار و 925 فقره رسیده که از این تعداد، فروشنده هایی که بیش از دو بار ملک فروخته اند هزار و 809 نفر بوده اند. به این ترتیب سهم تقاضای سرمایه ای –سفته بازی- در بازار مسکن طی این مدت به 2/0 درصد افت کرده است.
جدول توزیع استانی معاملات مکرر مسکن نشان می دهد بیشترین حجم رهن آپارتمان تبریز   معاملات مکرر در تهران انجام می شود به طوری که در سال 88، 39 درصد و در 7 ماه اول امسال 32 درصد قراردادهایی که خاصیت سوداگری داشته در بازار مسکن تهران تنظیم و به ثبت رسیده است.
بعد از تهران، استان گیلان دومین منطقه در کشور است که مالکان املاک مسکونی با فروش بیش از دو بار املاکشان، سعی در کسب سود در کوتاه مدت را داشته اند شهید همت
چرا سفته بازها از بازار مسکن خارج شده اند؟خرید مسکن تهران
گزارش آماری سامانه رهگیری معاملات مسکن درباره حجم معاملات مکرر از تسلط کامل مصرف کننده ها در بازار املاک مسکونی حکایت دارد.
معاملات مکرر شیوه رایج سوداگری است که در آن، افراد ابتدا اجاره آپارتمان سمنان   چندین فقره ملک خریداری می کنند و در طول یک سال، حداقل سه فقره از آنها را به فروش می رسانند.
این نوع معاملات زمانی انجام می شود که بازار مسکن با التهاب قیمت مواجه است و محرک های قیمتی، ارزش ملک را ماه به ماه درصدی افزایش می دهند. در این فضا، سرمایه رهن آپارتمان کرج   دارها در قالب شغل جدید، مدام ملک خرید و فروش می کنند.
اما این روند طی ماه های اخیر در بازارایران خودرو   مسکن متوقف شده است که مهم ترین علت این توقف ناامیدی از سود حاصل از خرید وضخامت سنج دیواره بطری    فروش ملک است.کارشناسان مسکن معتقدند هم اکنون رونق معاملات در نقل و انتقال نیست بلکه در خرید های مصرفی است.
اعلایی رییس سامانه رهگیری معاملات املاک در این باره به دنیای اقتصاد گفت: خرید و فروش مسکن در نیمه اول امسال نسبت به مدت مشابه سال قبل دو برابر افزایش پیدا کرده؛ اما تعدادطراحی سایت برای آژانسهای مسکن   کسانی که در این بازار اقدام به معاملات مکرر می کنند و بیش از دو بار ملک به فروش می رسانند، در مقایسه با سال قبل نصف شده است.اجاره آپارتمان یزد
وی کاهش مکرر قیمت مسکن و شفافیت در بازار و شناسایی لحظه ای سوداگران را علت اصلی کاهش معاملات مکرر مسکن دانست.
به گزارش دنیای اقتصاد، در حال حاضر براساس مصوبه خرداد سال 88 دولت، افرادی که بیش از دو بار در سال املاک در اختیارشان را به فروش می رسانند مشمول 15 تا 35 درصد آموزش فتوشاپ  مالیات هستند که بسته به درآمد حاصل از فروش ملک که نصیب آنها می شود باید این مالیات را به دولت پرداخت کنند خرید ملک در ترکیه .

جای خالی «حق انتخاب» در مسکن مهر

جانمایی آپارتمان تبریز  زمین های 99ساله در تهران طبق چه معیاری انجام شده است؟

معاون وزیر مسکن می گوید شهری که  آپارتمان تهران  بیشترین ساخت وسازهای 99ساله در  آن در حال انجام است، کمترین اقبال را در بین مردم برای سکونت دارد

تحقیقاتی که یک معاون وزیر مسکن روز  گذشته بخشی از نتایج آن را درباره «مناطق مورد رهن آپارتمان شاهین شهر  علاقه تهرانی ها برای ساخت مسکن»، اعلام کرده نشان می   دهد خرید آپارتمان شیراز  بیشترین ساخت وسازهای مسکن مهر برای تهران، در محلی اجرا شده که کمترین اقبال را در بین متقاضیان دارد.
جمشید نورصالحی مدیر عامل شرکت عمران شهرهای جدید (در گفت وگو با خبرگزاری مهر) گفت:  «بیشترین متقاضی مسکن در استان تهران برای شهر جدید پردیس است که پس تابلوهای برقی کنترلی  از پردیس، به ترتیب بیشترین متقاضی برای شهرهای جدید اندیشه، هشتگرد و پرند وجود دارد.»
رتبه ای که معاون وزیر مسکن برای شهرهای جدید بر اساس میزان علاقه تهرانی ها به سکونت در رهن آپارتمان غرب تهران   این شهرها اعلام کرده است، با برنامه ریزی که برای ساخت وساز در این شهرها انجام شده تفاوت زیادی دارد. البته به نظر می رسد نزدیکی مسافت به شهر تهران مهمترین معیار مردم در این رتبه بندی است.
پرند مقام اول بیشترین ساخت وساز مسکن مهر در تهران و البته در دستگاه برش بطری  ایران را دارد. در حال حاضر، عملیات  احداث نزدیک به 90 هزار واحد فروش آپارتمان کرج   مسکونی مهر در شهر  جدید پرند شروع شده و حدود نیمی از این واحدها در مراحل میانی ساخت قرار دارند. این ماشین آلات صنعتی  در حالی است که پرند در بین تهرانی ها به لحاظ «رغبت سکونت»، مقام آخر را دارد!
هشتگرد دومین شهر بعد از پرند است که بیشترین تعداد زمین های 99ساله برای تامین مسکن ساکنان تهران، در آن واگذار شده و هم اکنون 50 هزار واحد مسکونی مهر در آن در حال ساخت است؛ اما هشتگرد مقام ماقبل آخر را در بین پایتخت نشینان به لحاظ «اقبال سکونتی» دارد.
جالب آنکه، شهر جدید پردیس که کمترین سهمیه ساخت مسکن مهر را دارد، مقام آپارتمان سراب  اول را در بین سایر شهرهای اطراف تهران در اقبال سکونتی دارد. شهر جدید پردیس تا همین چند ماه پیش، عملا از توجه مسوولان مسکن مهر، دور بود و همه برنامه ریزی ها برای پرند و هشتگرد انجام شده بود.
آنچه در تضاد بین «برنامه ریزی تامین مسکن در تهران» و «انتخاب های مردم برای محل سکونت» به چشم می خورد، سیاست سلیقه ای است.  خرید زمین یزد   مسکن مهر از  یک سوطراحی سایت   امید متقاضیان مسکن به صاحب خانه شدن است و از سوی دیگر، طرحی است که چند هزار میلیارد تومان تاکنون در آن سرمایه گذاری شده است. سهم تهران از این طرح حدود 10 درصد است که اگر قرار باشد طرف نهایی آن که مردم هستند اقبالی به استفاده از نتایج طرح نداشته باشند، هدف نهایی بانیان طرح مسکن مهر محقق نخواهد شد.
سوال این است: زمین های مسکن مهر در تهران رهن آپارتمان تبریز    براساس کدام معیار جانمایی و مشخص شده است؟
آیا معیار اصلی جذابیت مناطق بوده است؟ (پاسخ این پرسش با اظهارات معاون وزیر مسکن، کاملا معلوم است).
آیا شاخص، خدمات موجود در مناطق اطراف تهران بوده است؟ (پاسخ باز هم منفی است به دلیل آنکه در شهر جدید پرند که بیشترین زمین خرید آپارتمان نور  های مسکن مهر در آنجا واگذار شده، فقر خدمات زیربنایی شامل آب و برق کاملا محسوس است و خدمات روبنایی نیز در سطح بالایی نیست).
به نظر می رسد مسوولان بخش مسکن لازم است تحقیقاتی آموزشگاه فنی وحرفه ای  که گوشه ای از آن را نورصالحی، معاون وزیر مسکن اعلام رسانه ای کرده، در وسط سیستم پیغام گذاری  میز تصمیم گیری برای آینده مسکن مهر قرار دهند و از این به بعد لااقل متناسب با جذابیتی که مناطق مختلف دارند و از همه مهم تر میزان آمادگی مناطق برای زندگی و سکونت، اقدام به سهمیه بندی برای ساخت وساز کنند.

مقایسه آپارتمان های بزرگ با کوچک در بازار اجاره

افزایش نرخ های اجاره در آموزشگاه رایانه شاهرود  فصل گذشته باعث شد تا برخی از واحدهای مسکونی  کود بیولوژیک که از لحاظ متراژ یا اجاره بها خاص هستند مشتریان خود را از دست بدهند.

طبق گفته اکثر بنگاهداران مسکن در تهران در سه ماهه اجاره آپارتمان هشتگرد  تابستان که به نوعی فصل اجاره است ، واحدهای متراژ دستگاه برش بطری  بزرگ مسکونی که متناسب با میزان متراژشان ازرهن آپارتمان تبریز  نرخ اجاره بالایی بهره مند بودند با حجم استقبال کمتری نسبت به سال های قبل مواجه شدند.
یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه غرب تهران ، محدوده شهرک غرب دراین باره طراحی سایت حرفه ای به دنیای اقتصاد اظهار کرد: در شهرک غرب سه نوع  خرید مسکن شهر ری ملک مسکونی برای ساکنان منطقه از جمله آپارتمانی ، ویلایی و برج در نظر گرفته شده که نرخ اجاره مسکن تبریز  در هر یک از این املاک با دیگری متغیر است.
شعبانی در رابطه با اجاره بهای واحدهای متراژ بزرگ در شهرک غرب افزود: واحدهای متراژ بزرگ نزدیک به 150 متر مربع از 60 تا 70 میلیون تومان مبلغ رهن خرید وفروش آپارتمان تبریز  برخوردار هستند و همچنین نرخ اجاره کوچک ترین واحدهای بزرگ واقع در برج های مسکونی که متراژشان حدود 116 متر سیستم پیغام گذاری  مربع است شامل 10 میلیون تومان ودیعه و یک میلیون و 200 هزار تومان اجاره ماهیانه است.
از سوی دیگر 10 میلیون خرید زمین تبریز  تومان رهن به همراه 2 میلیون تومان ماهیانه ، اجاره واحدهای فروش باغ تبریز  ویلایی 130 متر مربعی (یک واحدهای نسبتا بزرگ ) محسوب می شود.
این بنگاهدار درباره وضعیت استقبال از چنین واحدهای کروز کنترل سمند  اجاره ای در تابستان تاکید کرد: در فصل اجاره تنها 10 درصد از متقاضیان در بازار خواستار اجاره نشی آموزشگاه مهارتهای صنعتی  در واحدهای متراژ بزرگ بودند که این حجم در مقایسه با یکسال گذشته با افت چشمگیری همراه بوده است چراکه نرخ اجاره واحدهای مسکونی در رهن آپارتمان شاهین شهر  شهرک غرب طی سه ماه گذشته با 15 درصد رشد روبه رو بوده است و با توجه به این مساله، بیشتر ساکنان واحدهای متراژ بزرگ قرارداد اجاره آپارتمان شیراز  خود را تمدید و از جابه جایی خودداری کردند.
در همین حال، مشاور املاک دیگری در خیابان یوسف شهید چمران  آباد کسادی بازار خرید و فروش املاک کلنگی را دلیلی بر عدم رونق بازار فروش زمین سمنان  اجاره واحدهای متراژ بزرگ می داند.
وی تصریح کرد: اکثر مستاجران  هفته نامه شاهرود واحدهای متراژ بزرگ، مالکان املاک کلنگی هستند چرا که هنگامی که قصد نوسازی ملک خود را عملی می کنند اغلب آنها به اجاره نشینی در ماشین آلات صنعتی  واحدهای بزرگ روی می آورند، اما حال که وضعیت آینده بازار مسکن از نظر مالکان قابل پیش بینی نیست و خرید مسکن تبریز  قصد فروش ندارند بازار اجاره را تا اندازه ای دچار کسادی کرده اند.
از سوی دیگر در حالی که شواهد در بازار مسکن نشان می دهد که تقاضای مستاجران برای اجاره واحدهای نقلی بیشتر است، اما سازندگان مجبور ضخامت سنج دیواره بطری  به ساخت واحدهای متراژ بزرگ هستند.
یکی از بنگاهداران واقع در نارمک به دنیای اقتصاد گفت: واحدهای متراژ بزرگ معمولا مشتریان خاص خود را دارد طراحی شبکه  و اکثر مستاجران با توجه به درآمدشان به دنبال واحدهای نقلی هستند به خصوص حال که تابلوهای برقی کنترلی موجران مدتی است مبلغ اجاره را سعی دارند بیشتر اجاره ویلا نور  در اجاره ماهانه دریافت کنند تا مبلغ ودیعه، این موضوع رواج بیشتری پیدا کرده است.
در این بین، مشکلی که بازار را متوجه خود ساخته این است که به علت اینکه شهرداری سازنده ها را موظف کرده که به ازای هر واحد یک خرید آپارتمان شاهین شهر  پارکینگ اختصاص دهند آنها مجبور به ساخت واحدهایی با متراژهای متوسط یعنی 70 تا 80 متر شده اند که اجاره همین میزان متراژ هم برای برخی بسیار سخت است.