مشاوران املاک مدافع خریدار یا فروشنده؟

درعلم حقوق و قضا هر «کلمه» معنا، مفهوم و کاربرد مخصوص به خود را دارد. یکی از مشکلات اساسی و مهم مردم عادی با مشاوران محترم املاک؛ نبود دانش و دقت کافی در تنظیم مبایعه نامه ها و سایر قراردادهایی است که در اغلب بنگاه های معاملات املاک تهیه می شود؛ چرا که بسیاری از دست اندرکاران بنگاه ها متاسفانه احاطه کافی به موضوع و حیطه کاری خود ندارند.

بی اطلاعی (یا کم اطلاعی) مردم عادی نسبت به معنا، مفهوم و بار حقوقی واژه هایی که در قراردادها به کار می رود نیزمشکل را دو چندان کرده است و راه را برای سوءاستفاده باز می گذارد. افراد متاسفانه زمانی متوجه موضوع می شوند که کار از کار گذشته است و برای احقاق حق و حل مشکل خود باید ضمن تحمل تنش های روحی و روانی و هزینه های اضافی؛ روزها وقت صرف کنند.
بخش عمده ای از پرونده های جاری در دادگاه های حل اختلاف و مجتمع های قضایی را مواردی تشکیل می دهند که با آموزش کافی و منظم مشاوران املاک (و مردم) و نظارت دقیق و مداوم بر کار بنگاه ها می توان از ایجاد آنها جلوگیری کرد.
از طرف دیگر، متاسفانه برخی از بنگاه های معاملات املاک از هدف و وظیفه اصلی خود دور شده اند و با ایجاد روابط خاص و پیچیده با انبوه سازها، به صورت بسیار فعال؛ به عنوان شریک و عامل آنها عمل می کنند. در جایی که بناست یک ملک کلنگی توسط یک انبوه ساز خریداری شود، بیچاره فروشنده عادی! و در جایی که قرار است یک واحد از یک مجتمع فروخته شود، بیچاره خریدار عادی! در هر صورت اگر شما به عنوان یک مشتری عادی برای فروش ملک خود یا برای خرید ملک جدید به این قبیل بنگاه ها مراجعه کنید؛ حساب کارتان در نهایت با کرام الکاتبین است!
اخیرا در مجتمع های قضایی بخشی تحت عنوان «مشاوره رایگان» ایجاد شده است. در این بخش مشکل مراجعه کنندگان را بررسی و آنها را راهنمایی می کنند. این اقدام بسیار باارزش و راهگشا است و جای تقدیر و تشکر فراوان دارد.
در مواردی، قراردادها به قدری یکطرفه نوشته می شود که مشاورین محترم مستقر در مجتمع قضایی می گویند ملک شما را به اصطلاح «زخمی» کرده اند و با این مبایعه نامه هیچ اقدام قضایی برای احقاق حق خود نمی توانید بکنید و تنها باید منتظر باشید تا خریدار دلش به رحم آید و پولش به حد کفایت برسد تا باقی ثمن معامله را تقدیم کند و ملک را تحویل بگیرد! تا آن زمان هم شما تنها امانت دار او هستید!
هنگامی که برای پیگیری مشکل با اتحادیه محترم مشاوران املاک تماس می گیرید و از ضعف بنگاه در نوشتن مبایعه نامه شکایت و تقاضای رسیدگی می کنید با حالتی حق به جانب و لحن و زبانی نه چندان خوش؛ پاسخ می دهند: «مگر مبایعه نامه را نخواندی؟ می خواستی امضا نکنی!». گویی که قرار است تمام مردم، متخصص در امر تنظیم قرارداد و مبایعه نامه باشند!
در سایر کشورها مشاوران املاک به صورت وکیل؛ با دریافت حق الزحمه مربوطه خدمات بسیارگسترده ای را انجام می دهند. در بسیاری از موارد اصولا فروشنده و خریدار یکدیگر را نمی بینند و تمام مراحل کار به صورت منظم و بهنگام، توسط مشاور؛ با نظارت دقیق مراجع مربوطه انجام می شود. اما در اینجا وظیفه بسیاری از بنگاه ها محدود شده است به: «جوش دادن» معامله، نوشتن قرارداد (اغلب ناقص و مشکل دار)، دریافت پورسانت های آنچنانی و غیرقانونی و رهاکردن مشتریان گرفتار!
به علاوه در جایی که قیمت مسکن در مدت یازده سال ده برابر می شود؛ با وجود ثابت ماندن نرخ حق الزحمه، با افزایش قیمت مسکن، درآمد مشاوران املاک نیز به همان نسبت بیشتر می شود. بنابراین افزایش نرخ حق الزحمه مشاوران آن هم با این نحوه ارائه خدمات هیچ توجیه منطقی ندارد. بهتر است به فکر ارتقای دانش و توانمندی مشاوران املاک بود و مهم تر از آن نظارت دقیق و همه جانبه بر کار آنها شود. به این ترتیب هم مردم عادی از سرگردانی بی مورد نجات می یابند وهم دادگاه های حل اختلاف و مجتمع های قضایی از حجم انبوه این قبیل پرونده ها در آینده خلاص می شوند. به امید آن روزمتقاضیان مسکن در تهران اخیرا از بین دو انتخاب «صاحب خانه شدن» یا «اجاره نشینی»، به رغم ناسازگاری نرخ ها با توان اجاره، گزینه دوم را در اولویت قرار داده اند و اگر چه میزان رشد قیمت مسکن طی ماه های اخیر کمتر از «نوسان مثبت» در اجاره بها بوده، اما استقبال بیشتر از معاملات اجاره می تواند حاکی از سطح بالای قیمت آپارتمان در مقایسه با قدرت خرید مسکن در پایتخت باشد.
گزارش جدیدی که از سامانه رهگیری معاملات مسکن در اختیار «دنیای اقتصاد» قرار گرفته است، نشان می دهد در شهر تهران طی دو ماه اول تابستان امسال تعداد معاملات مربوط به اجاره آپارتمان، 60 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش پیدا کرده در حالی که حجم خرید مسکن طی این مدت رشد 36 درصدی داشته است.
در ماه های تیر و مرداد بیش از 8 هزار اجاره نامه در خبرهای سیاسی   بنگاه های مسکن تهران تنظیم شده که این میزان قرارداد در مدت مشابه سال قبل حدود 5 هزار فقره بوده است. در بخش خرید مسکن نیز در دو ماه اول تابستان امسال 38 هزار فقره مبایعه نامه در بنگاه های املاک برای خریداران مسکن نوشته شده در حالی که در مدت مشابه سال قبل، حجم مبایعه نامه های تنظیمی 28 هزار فقره بوده است. به این ترتیب اگر چه در هفته های گذشته از تابستان، معاملات اجاره 17 درصد از خبرهای اقتصادی  کل معاملات مسکن - شامل خرید و اجاره- را در بر گرفته اما در مقایسه با تابستان گذشته، رونق اجاره نشینی در پایتخت آن هم با حجم بالا، در آمارها کاملا قابل مشاهده و در عین حال قابل تامل است. افزایش نقل وانتقال در بازار اجاره از یک سو به معنای کاهش تمدید قراردادهای اجاره و انتخاب محلی با کیفیت پایین تر برای پرداخت اجاره بهای کمتر است و از سوی دیگر می تواند نشانه ای قوی از ناسازگاری بین قدرت خرید مسکن و قیمت های پیشنهادی برای فروش واحدهای مسکونی باشد که باعث انصراف از خرید و تمایل به اجاره نشینی خانوارها شده است. طبق آنچه از معدل قیمت مسکن در شهر تهران طی تابستان به دست آمده، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در پایتخت در تیرماه به رقمی معادل یک میلیون و 892 هزار تومان رسیده است که خبرهای بین الملل   نسبت به قیمت یک میلیون و 740 هزار تومان در تیرماه سال گذشته، سطح ارزش آپارتمان ها 6/8 درصد افزایش یافته است. این در حالی است که قیمت ها در مقایسه با بهار گذشته آنچنان تغییر محسوسی پیدا نکرده است. پیش از این در فصل بهار سال جاری میانگین قیمت مسکن در پایتخت بین 5/5 تا 5/7 درصد نسبت به بهار 89 افزایش پیدا کرده بود.
به گزارش «دنیای اقتصاد» در 5 ماه اول امسال 75 هزار معامله خرید و حدود 13 هزار معامله اجاره آپارتمان در تهران انجام و در بنگاه ها به ثبت رسیده است که در بخش خرید 29 درصد و در بخش اجاره نیز 8 درصد افزایش خبرهای هنری   نسبت به مدت مشابه سال قبل داشته است. علت کاهش ناچیز معاملات اجاره در بهار به شیب تند رشد اجاره بها در این فصل مربوط می شود که طبق گزارش مرکز آمار، نرخ اجاره در سه ماه اول امسال 24 درصد افزایش پیدا کرده بود. این در اخبار دین واندیشه   حالی است که با شروع تابستان و آرام شدن مسیر رشد اجاره بها – در تیر ماه هزینه اجاره نشینی در تهران 15 درصد افزایش یافت- حجم معاملات اجاره به تدریج بالا رفت.
اوضاع کشوری در فصل تابستان
به گزارش «دنیای اقتصاد» روایت سامانه رهگیری معاملات مسکن از اوضاع بازار مسکن در ارزانترین تور آنتالیا   کل کشور حاکی است: در دو ماه اول فصل تابستان 166 هزار مبایعه نامه و 77 هزار اجاره نامه توسط بنگا ه های مسکن در کل شهرهای کشور تنظیم شده که نسبت به مدت مشابه سال قبل، خرید و فروش آپارتمان در کشور 37 درصد و اجاره نشینی نیز 5/8 درصد با رشد مواجه شده است. همچنین در 5 ماه اول از سال جاری 360 هزار فقره قرارداد خرید و فروش مسکن درارزانترین تور قبرس   کل کشور و 135 هزار فقره اجاره نامه تنظیم شده که نسبت به مدت مشابه سال 89، معاملات خرید 29 درصد افزایش یافته و در عین حال، معاملات اجاره با کاهش 7 درصدی روبه رو شده است.!

" الجزیره " رسانه مستقل یا بلندگوی سیاست خارجی پسر عمو؟

همه کسانی که "غسان بن جدو" را می شناسند شبکه العربیه  اعتراف می کنند که او در میان همه خبرنگاران خاورمیانه،شماره اول محسوب می شود و بسیاری او را با حسنین هیکل مصری مقایسه می کنند: مدیر سابق شبکه الجزیره در بیروت،تونسی الاصل و دارنده تابعیت لبنانی ؛ غسان در اواخر آوریل گذشته از مقام خود استعفا کرد، با این حال او سعی نکرد از این اقدام خود یک جنجال رسانه ای درست کند ، چه اینکه اصحاب رسانه به خوبی می دانند افرادی مثل غسان بن جدو به تنهایی یک رسانه به شمار می آیند.

پرسشی که  بلافاصله پس از استعفای بن جدو در افکار عمومی عربی مطرح شد این بود که چرا او اقدام به این کار کرد؟
نزدیکان غسان بن جدو در شبکه نیو تی وی لبنان - که بیشترین تعامل رسانه ای را در این کشور با شبکه الجزیره دارد - معتقدند که او به شدت نسبت به سوء رفتار حرفه ای این شبکه در ارتباط حزب کادیما  با سوریه انتقاد داشت: از صحنه سازی هایی که به کمک وابستگان سعد حریری در طرابلس و عکار لبنان انجام شد تا کپی برداری از درگیری ها خونین لیبی و وارد کردن آنها در فیلم های تظاهرات و درگیری های سوریه،انتشار اسامی سربازان و درجه داران جدا شده از ارتش سوریه که بعدا توسط خود این افراد تکذیب شد،داستان عبدالله شاهد عیان الجزیره در شهر درعا هم که بسیار معروف است،شاهدی که مجلس اصولگرایان  در پشت بام یکی از بیمارستان های دمشق کشف شد و ...اینها همه فقط بخشی از اقدامات غیر حرفه ای بود که حتی صدای اعتراض رسانه هایی نظیر روزنامه نیوزویک را هم درآورد و به این ترتیب غسان بن جدو که بر حرفه ای گری صادقانه در رسانه تأکید داشت ، این رویکرد را برنتابید و از شبکه الجزیره شد.

چه عواملی باعث چنین تحریف گسترده خبری از سوی الجزیره شده است؟ بسیاری در کشورهای عربی از خود می پرسند آیا این همان الجزیره است که در جنگ های اخیر در سید مجتبی ثمره هاشمی  لبنان و غزه در کنار مقاومین ایستاد؟ آیا این همان الجزیره است که در انقلاب مصر نقش پررنگی در پوشش خبری اعتراضات داشت؟چرا الجزیره در بحران بحرین سکوت کرد و ... .

عده ای معتقدند که مشکل از "پرسش کنندگان" است و شبکه شهاب حسینی  الجزیره هیچ تغییری نکرده است فقط این بار به خاطر اینکه طوفان به سوریه رسیده است صدای اعتراض شما از عملکرد این شبکه بلند شده است؛ اما متاسفانه حجم تحریفات خبری و تصویری توسط الجزیره در جریان ناآرامی های سوریه آنقدر زیاد است که نمی توان این پرسش ها را حداقل از منظر حرفه ای مطرح نکرد.
 این که نظام حاکم بر سوریه چه سیاست هایی را در پیش گرفته و تا چه اندازه مشروعیت دارد ، موضوع این نوشتار نیست بلکه آنچه مورد بررسی است صرفاً یک نقد رسانه ای است و الا در این که حکومت سوریه باید از سیاست سرکوب و خشونت بپرهیزد تردیدی نیست

ریشه رفتار دوگانه شبکه الجزیره را باید در سیاست های دولت امیر نشین قطر جستجو کرد. شیخ حمد بن ثامر آل ثانی مدیر این شبکه و پسر عموی امیر قطر ، سیاست های این شبکه را ماهان حیدری  دقیقا بر مبنای منافع ملی دولت قطر ترسیم کرده است، سیاست هایی که رد آنها را به وضوح می توان در پوشش خبری تحولات اخیر خاورمیانه دید.

دولت قطر در سال های اخیر به واسطه درآمد بسیار بالای نفت و گاز، وسعت و مینا ساداتی  جمعیت کم توانسته یکی از بالاترین درصد رشد اقتصادی جهان را از آن خود کند و چند وقتی است که تلاش می کند به واسطه قدرت نرم رسانه ای ، نفوذ سیاسی خویش را در خاورمیانه عربی بالاتر ببرد.

قطر در برخی رقابت های منطقه ای سعی کرده موضع بی طرفانه اتخاذ کند. قطری ها هیچگاه نخواستند بر خلاف بحرین و امارات یا عراق در مناقشات منطقه ای میان تهران-ریاض در یک سوی معادله قرار بگیرند.

به عنوان مثال در جریان اشغال بحرین توسط نیروهای سپر جزیره،قطر به فاصله چند ساعت پس از ورود این نیروها اعلام کرد که ارتش این کشور در این عملیات مشارکت نخواهد کرد.

کاملا روشن است که منافع ملی قطر باعث بروز چنین رفتارهایی از سوی این امیر نشین باشد.یعنی اگر منافع ملی آنها در خلیج فارس ایجاب می کند که در تری جونز   میانه ایران و عربستان قرار گیرند ، در سوریه موضعگیری آنها نسبت به بشار اسد کاملا خصمانه و حتی تندتر از عربستان است و یا در مصر،دولت قطر مانند ترکیه در کنار اخوان المسلمین ایستاده اند و در یمن آنها توسط عربستان از طرح شورای همکاری خلیج فارس برای حل بحران یمن کنار گذاشته شده اند.
 این تغییر جریان منافع قطر در تحولات اخیر خاورمیانه به خط مشی های خبری شبکه الجزیره منتقل شده و باعث گشته مخاطبینش دچار سردرگمی شوند.

در واقع ، الجزیره نه به عنوان یک رسانه مستقل عربی که به مثابه ارگان دولت قطر عمل می کند ؛همانند دولت قطر،در بحرین،الجزیره سیاست کاملا سعید بیابانکی  محتاطانه اتخاذ کرده،در سوریه نیز که موضعگیری این شبکه بر مبنای تداوم بحران سازی استوار شده و در مصر نیز در راستای تقویت اخوان المسلمین عمل می کند.در یمن نیز اکنون الجزیره به دنبال ناکارامد نشان دادن طرح عربستان است.

هر چند بروز رفتارهای متناقض از سوی دولت ها بر مبنای پیگیری منافع ملی شان قابل توجیه است اما وقتی که نوبت شبکه های خبری می شود چنین رویکردی باعث ریزش مخاطبین خواهد شد. البته به نظر من نباید خیلی متعجب شد چرا که اینجا خاورمیانه است و با همه جای دنیا فرق می کند، اینجا برای همه دنیا، همه چیز معنای دیگری می دهد

به گزارش مشرق، مهر به نقل از شبکه الجزیره نوشت، منابع وابسته به انقلابیون لیبی مهران مدیری   اعلام کردند کنترل شهر "القوالیس" در جنوب طرابلس را در دست گرفته اند.

این منابع تاکید کردند: انقلابیون مصراته حدود بیست کلیومتر به سوی طرابلس پیشروی کردند، اما نیروهای قذافی، اقدام به گلوله باران مواضع آنها کردند.

شایان ذکر است که جبهه های نبرد در لیبی چند هفته ای بود که تحرک خاصی نداشت و این پیشروی انقلابیون تحول مهمی به شمار می رود، با این حال قذافی همچنان بر مواضع خود پافشاری می کند.ه گزارش «شيعه نيوز» ، روزنامه دولتی«تشرین» سوریه انتقادات اعلام کرد: شبکه الجزیره پس از آنکه بینندگان هدیه تهرانی  خود را به دلیل پوشش اخبار مغرضانه سوریه از دست داده است، با استفاده از پیشرفته ترین تجهیزات و توزیع تلفنهای همراه و رایانه در خیابانهای سوریه، مردم را علیه نظام سوری تحریک می کند.
این روزنامه نوشت: الجزیره با توزیع مبالغ نقدی در میان شاهدان عینی از آنها می خواهد تا آنچه را که الجزیره می خواهد بگویند، نه آنچه را که در واقعیت وجود دارد و الناز شاکر دوست  همین امر به نوعی تحریک علیه نظام است.
در ادامه روزنامه نوشته است: این اطلاعات بی اساس نیست، بلکه مستندات آن موجود است، ولی ما امیدواریم مردم با هوشیاری بیشتر فریب اینگونه تحرکات را نخورند.

برخی از کشورهای عربی حمایت کننده آمریکا و اروپا با ایجاد فتنه افکنی سعی دارند محمود بهمنی  تا به آشوب کشاندن سوریه، نظام را سرنگون کنند، در صورتی این امر امکان پذیر نخواهد بود، زیرا سوریه مانند لیبی و یمن و مصر نیست.

بنابر گزارش روزنامه تشرین سوریه، عربستان، قطر، اردن و کویت از جمله کشورهای تحریک کننده مردم علیه نظام سوریه هستند که در پشت اروپا و آمریکا در آمده اند.

روزنامه« الوطن» چاپ سوریه نشست به اصطلاح روحانیون و امام علی  داعیه داران سلفی در ریاض پایتخت عربستان را به منظور دامن زدن به فتنه در سوریه محکوم کرد.

!
 

عکس> خروج آتش از دل صخره در کوهدشت

مردم بخش رومشکان جنگ الکترونیک  شهرستان کوهدشت در گزارشهایی با استناد به بیرون زدن زبانه های آتش از دل صخره ها در خواستار پیگیری رسانه ها در این زمینه شدند که در نهایت اظهارات کارشناسان وجود میدان نفتی و گازی در این منطقه را تایید می کند.

به گزارش خبرنگار مهر، بیرون زدن زبانه های آتش از دل صخره های منطقه رومشکان شهرستان کوهدشت و نگرانی کشاورزان منطقه از آتش سوزی در زمینهایشان شاید اخبار لبنان  اولین جرقه در زمینه وجود میدان گازی در این شهرستان بود که پس از پیگیریهای صورت گرفته کارشناسان این احتمال را تایید کردند.

این در حالیست که پیش از این نیز در حدود 10 کیلومتر دورتر از محلی که زبانه های آتش بیرون می زند برخی عملیاتهای اکتشاف نفت و گاز صورت گرفته است که کارشناسان زمین شناسی ارتباط خروج این گازها با این عملیات اکتشاف را محتمل می دانند
به هر حال خبرنگار مهر در راستای اطلاع از دلایل خروج زبانه های آتش از پرنس ویلیامز  صخره های اطراف رومشکان با کارشناسان زمین شناسی استان گفتگوهایی صورت داده است که مشروح آن در ذیل می آید.

دکتر پازوکی: خروج زبانه های آتش منشا گازی دارد و ناشی از اکتشافات منطقه است
دکتر امیر پازوکی دکترای زمین شناسی در این رابطه معتقد است که خروج زبانه های آتش در منطقه به طور قطع منشا گازی دارد و می گوید: با توجه به اینکه در اطراف شاهزاده انگلیس  این منطقه اکتشاف های نفتی در حال انجام است و هر جا که نفت باشد گاز هم هست این موضوع به احتمال قوی به این اکتشافات مرتبط است.

وی ادامه داد: حفاریهای انجام شده در منطقه موجب خروج گازها از روزنه فیزیک  ها و بالا آمدن آنها به سمت زمین و در نتیجه شعله ور شدن آنها شده استاین کارشناس زمین شناسی با بیان اینکه این گاز از طبقات پایین زمین به سطح زمین آمده است، یادآور شد: با توجه به اینکه لایه اول گاز است به احتمال قوی در منطقه نفت نیز وجود دارد.

دکتر پازوکی در مورد اثرات زیست محیطی این پدیده در منطقه نیز به خبرنگار مهر گفت: با توجه به اینکه این گازها پس از خروج از زمین مشتعل می ژنو   شوند مشکل خاصی برای مردم و ساکنان و محیط زیست منطقه ایجاد نمی کنند.

وی با تاکید بر اینکه به لحاظ زیست محیطی در این زمینه نگرانی وجود ندارد، یادآور شد: البته این گاز سرمایه ملی است که باید هرچه سریعتر در راستای استفاده از آن عملیات مهار صورت گیرد.

دو احتمال دکتر احمدی پور در مورد خروج گاز در منطقه
و اما دکتر محمدرضا احمدی پور دکترای زمین شناسی و از برلوسکونی  متخصصان در این زمینه دو احتمال را در رابطه با خروج این گازها مطرح می کند. وی که با خبرنگار مهر گفتگو می کرد در این رابطه اظهار داشت: یکی از موارد محتمل خروج گاز از چاه در حال حفاری است که باید توسط کارشناسان این موضوع بررسی شود. 
ی ادامه داد: یکی دیگر از احتمالات این است که در همان منطقه ای که گاز از دل صخره ها خارج می شود احتمال وجود یک منبع سوخت فسیلی وجود دارد که ایتالیا  بازهم در این زمینه باید مطالعات لازم صورت گیرد.

دکتر احمدی پور با تایید وجود منبع گازی و نفتی در این منطقه، یادآور شد: البته وسعت این میدان باید توسط مطالعات تعیین شود که این مطالعات نیز هزینه بر بوده و نیازمند صرف هزینه های میلیاردی است.

وی یادآور شد: اول باید از این موضوع مطمئن شویم که رم  گاز نشت یافته مربوط به چاه در حال حفاری نیست بعد به سراغ گزینه های بعدی برویم.

در منطقه به طور قطع یک منبع سوخت فسیلی وجود دارد
دکتر احمدی پور معتقد است که در صورتیکه این گاز مرتبط به چاه در حال حفاری نباشد موضوع پیچیده تر خواهد شد، خاطرنشان کرد: اینکه در این منطقه یک منبع فسیلی وزیر امور خارجه  وجود دارد مورد تایید است چرا که حجم بالای نفت را گاز تشکیل می دهد و این گاز در منطقه از طریق شکافها در حال بیرون آمدن است.

وی ادامه داد: در محلهایی که عملیات اکتشاف نفت و حفاری چاه صورت می گیرد بدنه چاه به وسیله گچ و نمک پوشانده می شود که گاز حرکت نکند اما ممکن است در هنگام حفاری مقداری از این موانع برداشته شده و این امر موجب نشت گاز شده باشد. 
این کارشناس مسائل زمین شناسی ادامه داد: احتمال دیگری که وجود ماشین عروس  دارد این است که در حین حفاری انحراف پیش آمده باشد که این امر نیز موجب نشت گاز به این منطقه شده است.

دکتر احمدی پور به فاصله بیش از 10 کیلومتری محل نشت گاز با محل حفارهای اشاره می کند و ادامه می دهد: این موضوع احتمال دیگری را نیز مطرح می کند که یک مخزن دیگر گازی در این منطقه وجود داشته باشد.

گازی که از دل صخره ها بیرون می آید گاز طبیعی است
وی با تاکید بر اینکه گازی که از دل صخره های منطقه بیرون می آید گاز طبیعی است، ادامه داد: این گاز از مجمع امور صنفی  یک منبع به بیرون فوران می کند که حجم و وسعت آن معلوم نیست و باید مطالعات در این زمینه انجام شود.

نکته دیگری که در این زمینه وجود دارد این است که عملیات اکتشاف نفت در 10 کیلومتری محل خروج گاز تا عمق نزدیک به دو هزار و 600 متری صوت گرفته است در صورتیکه کارشناسان معتقدند که احتمال کشف نفت حداقل در عمق شش هزار متری وجود دارد.

دکتر احمدی به این شائبه اینگونه پاسخ می دهد: چاههای نفت آسوشیتدپرس  معمولا در عمق 6 تا هفت هزار متری زده می شوند که هرچه از سمت جنوب به سمت استان لرستان بیائیم با توجه به کاهش ضخامت آهک آسماری این عمق کمتر می شود.

وی البته با تاکید بر اینکه نشت گاز از محل حفاری چاه نفت در حد یک احتمال است، یادآور شد: این تنها مطالعات است که می تواند ما رابه یقین در مورد محل وجود این منبع گازی برساند.

دکتر زمانیان: خروج گاز نشان دهنده یک میدان نفتی است
دکتر حسن زمانیان از دیگر کارشناسان زمین شناسی استان لرستان که دارای محمد دادکان  دکترا در این حوزه است، اظهارات دیگری دارد.

وی معتقد است تا زمانیکه جزئیات لازم از این پدیده گردآوری نشود نمی توان نظر قطعی در زمینه وسعت این میدان گازی و منشا آن داد.

دکتر زمانیان که در گفتگو با خبرنگار تیتان آروم  مهر سخن می گفت، خاطرنشان کرد: خروج گاز از دل زمین به طور یقین نشان دهنده یک میدان گازی است.

وی تصریح کرد: اگر در نزدیکی این منطقه اکتشاف نفتی صورت نگرفته باشد این موضوع می تواند به دلیل شکستگی هایی باشد که اخوان المسلمین  در زمین ایجاد شده و حال این گاز به سطح زمین راه پیدا کرده است.

احتمال نشت گاز بر اثر شکستگی زمین در منطقه
دکتر زمانیان اولین احتمال در این زمینه را مرتبط با اکتشافات گاز در منطقه می داند و یادآور می شود: اگر در این زمینه کاری انجام نشده باشد به احتمال قوی موضوع نشت گاز ناشی از شکستگی زمین است.

از وی در مورد فاصله 10 کیلومتری محل حفاری چاه نفت با محل وزیر علوم  نشت گاز می پرسیم و اینکه آیا این موضوع ممکن است به هم ارتباط داشته باشد. این کارشناس در پاسخ به این سوال می گوید: این فاصله، فاصله کمی نیست و به اعتقاد من احتمال نشت گاز از این محل ناشی از حفاری انجام شده در 10 کیلومتری محتمل نیست.

دکتر زمانیان ادامه داد: البته این موضوع به این امر وابسته است که حفاری چاه نفت به صورت افقی یا مایل صورت گرفته باشد موشکهای لیزری  که اگر حفاری به صورت مایل باشد احتمال تاثیر وجود دارد.

وی خاطر نشان کرد: به اعتقاد من تا زمانی که اطلاعات دقیقی از وضعیت زمین شناسی منطقه و حجم ذخایر به دست نیاید نمی توان در این زمینه پیش بینی هایی را مطرح کرد.

به هر حال با استناد به سخنان سه کارشناس یاد خشکسالی   شده وجود منبع گازی در این منطقه قطعی است که میزان، گستردگی، حجم و دلیل نشت گاز باید مورد بررسی کارشناسی صورت گیرد تا ابعاد بیشتری از این موضوع روشن شود.

مدیرکل مدیریت بحران لرستان: دلیل نشت گاز اکتشافات نفتی در منطقه است
در نهایت مدیرکل ستاد حوادث غیرمترقبه استان لرستان در این زمینه اظهارات متفاوتی دارد.

رضا آریایی در گفتگو با خبرنگار مهر در خرم آباد اظهار داشت: ما در استان لرستان و به ویژه دو شهرستان کوهدشت و پلدختر تشکیلات سامسونگ  زمین شناسی را داریم که در طاقدیس های آنها محلی برای ذخیره نفتی وجود دارد.

وی ادامه داد: این در حالیست که سنگ پوشش لایه های نفتی معمولا ریزدانه ها هستند و وجود آهک های آسماری و تشکیلات شهبازان در محل و بالا بودن تخلل این سازندها شرایطی را ایجاد می کند که بعد از انجام عملیات حفاری با شکست لایه های سنگ پوشش گاز به لایه های متخلل فوقانی و در نهایت سطح زمین نشت دوربین ضد آب  پیدا کند که این گاز در تماس با مواد مشتعل شعله ور می شود.

آریایی ادامه داد: این امر کاملا طبیعی بوده و برای مدت کوتاهی تا انجام عملیات مهار در هنگام اکتشاف در همه چاههای نفت وجود دارد ولی بعد از مدتی سکه های تقلبی    با انجام تمهدیدات لازم توسط شرکت حفار نشت گاز به طور کامل متوقف می شود.

مدیرکل مدیریت بحران استان لرستان یادآور شد: ما در بعضی نقاط ایران هنگام عملیات اکتشاف شاهد نشت نفت یا قیر به سطح زمین هستیم که البته در استان لرستان تنها شاهد نشت گاز بوده ایم.

منطقه تحت تاثیر آتش سوزی در کنترل کارشناسان وزارت نفت
آریایی خاطرنشان کرد: با توجه به اینکه اکیپ شرکت نفت مستقر در ویروس استارس  منطقه دارای کارشناسان مجرب و مجهز به کلیه تجهیزات است، منطقه تحت تاثیر آتش سوزی کاملا کنترل شده است و امکان وقوع حادثه در این منطقه به حداقل رسیده است.

وی با تاکید بر اینکه مهار گاز نشت شده دارای فرآیند تخصصی است که در حیطه کار کارشناسان وزارت نفت است، یادآور شد: همچنین منطقه نشت گاز دارای پوشش گیاهی است که با گرم شدن هوا حداکثر ظرف 15 روز آینده پوشش گیاهی منطقه خشک می شود که مستعد آتش سوزی است که در این زمینه کارشناسان وزارت نفت تاکید کرده اند که محل نشت گاز در کنترل کامل قرار دارد و مشکلی رخ نخواهد داد.

مدیرکل مدیریت بحران استان لرستان با تاکید بر اینکه در مرحله اکتشاف نفت این اتفاقات طبیعی است، ادامه داد: بعد استاکس نت  از مدت کوتاهی نشت گاز در منطقه مهار خواهد شد.

رد احتمال نشت گاز ناشی از فرآیند تکنوتیکی
آریایی در مورد احتمال نشت گاز در پی شکستگی زمین نیز گفت: ما در هفته های اخیر در سطح منطقه زلزله ای نداشته ایم که بگوییم نشت گاز حاصل یک فرآیند تکنوتیکی بوده است.

وی با اشاره به آغاز نشت گاز ظرف چند روز اخیر، گفت: آخرین زلزله های رخ داده در منطقه در مثلث برمودا  سال گذشته بوده که شکستگی زمین در آن زمان و وقوع نشت گاز در سالجاری این احتمال را رد می کند.

وی با اشاره به حفاریهای صورت گرفته تا عمق دو هزار و 600 متری گفت: برآورد می شود که در منطقه کوهدشت ظرفیت برداشت روزانه تا 10 هزار بشکه نفت وجود داشته باشد.

آریایی با تاکید بر اینکه مخازن نفت و گاز منطقه اقیانوس اطلس  مخازن بزرگی نیستند، بیان داشت: به اعتقاد ما نشت گاز در منطقه رومشکان با حفاریهای انجام شده ارتباط مستقیم دارد که حداکثر ظرف مدت زمان 12 روز آینده مهار خواهد شد.

بنابر این گزارش در حال حاضر عملیات اکتشاف نفت در شهرستان کوهدشت توسط شرکت اکتشافی "سی ان پی سی" وابسته به شرکت نفت متشکل از کارشناسان ایرانی و تحصیل در مالزی  چینی مستقر در منطقه در حال انجام است. این در حالیست که گفتگو با کارشناسان چینی در این رابطه به دلیل عدم حضور در منطقه میسر نشد.

این در حالیست که از 28 فروردین ماه سالجاری تاکنون به اعتقاد مدیرکل مدیریت بحران استان لرستان به تهران قدیم  دلیل انجام عملیات اکتشافی و حفر چند حلقه چاه در دامنه کوههای اطراف منطقه رومشکان گاز طبیعی از دل زمین بیرون می زند که این امر موجب ایجاد زبانه های آتش در چندین نقطه شده است.. .

راهکارهای مکمل برای ساماندهی بازار اجاره

مشاوران ارزانترین تور ترکیه  املاک به تازگی پیشنهادهایی را مطرح کرده اند که به گفته آنها درصورت لحاظ کردن، بسته سیاستی بازار اجاره بها قابل اجرا خواهدبود.

به گفته آنها، تعیین منطقه ای قیمت مسکن و نرخ اجاره، حذف بوروکراسی از تسهیلات تشویقی مربوط به اجاره، اعلام جزئیات حجم وام های تشویقی، قانونمندکردن بسته سیاستی ارزانترین تور تونس   بازار اجاره بها، موکول کردن زمان اجاره ملک به فصول پاییز و زمستان، تعیین ضوابط تشویقی برای اجاره ملک به افراد مجرد متمول براساس متراژ و نیز تغییر فرمول تعیین رهن و اجاره بها و همچنین افزایش نرخ سود بانکی از جمله مهمترین راهکارهای ارائه شده در این زمینه است. به گزارش «دنیای اقتصاد» بسته سیاستی بازار اجاره بها هر چند که هنوز به صورت ارزانترین تور مصر  رسمی ابلاغ نشده است، اما به بحث داغ فعالان بازار مسکن تبدیل شده است. گردهمایی روز گذشته بنگاهداران مسکن که به منظور تقدیر از کارشناسان حقوقی اتحادیه مشاوران املاک برگزار شد، فرصتی بود تا مشاوران املاک راجع به محتوا و جزییات بسته حمایتی بازار اجاره بها تبادل نظر کنند.
مصطفی قلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک در این زمینه گفت: انتشار بسته سیاستی بازار اجاره بها در رسانه ها، حکم ابلاغ آن به مشاوران املاک را دارد؛ چرا که محتوای آن ارزانترین تور مراکش   بیشتر برپایه جزئیات تسهیلات و تخفیف های مالیاتی به موجران است که با انتشار آن در رسانه ها دیگر نیازی به ابلاغ آن به بنگاهداران نیست.خسروی همچنین درباره مهم ترین محور بسته ساماندهی بازار اجاره، مبنی بر دوساله شدن زمان قراردادهای اجاره گفت: برخی تصور کرده اند که تنظیم قرارداد دوساله حالت اجبار دارد ؛ این درحالی است که محور این امر برپایه پیشنهاد است.
به گزارش« دنیای اقتصاد» در ادامه این ارزانترین تور کوالالامپور  نشست چند تن از مشاوران املاک باسابقه، راهکارهای مکمل خود را برای کنترل نرخ اجاره بها مطرح کردند. راهکارهایی که به گفته آنها هرچند که کوتاه مدت است، اما نقش تسکین دهنده در ساماندهی بازار اجاره را دارد.
پیشنهاد تعیین منطقه ای قیمت مسکن
مهران جنتی، مدیر بنگاه البرز به دنیای اقتصاد گفت: هرچند که اجاره تابعی از عرضه و تقاضا است، اما دولت با اجرایی کردن مجموعه ای از راهکارها می تواند در جهت کاهش نرخ ارزانترین تور پکن  اجاره حرکت کند. به عنوان مثال، تعیین منطقه ای میانگین قیمت مسکن و نرخ اجاره از جمله عواملی است که می تواند در این راستا موثر واقع شود.
وی گفت: نبود ضابطه در تعیین نرخ های منطقه ارزانترین تور ژاپن  ای باعث شده است که به عنوان مثال در برخی از مناطق بالاشهر تهران، آپارتمان هایی که از هرنظر با هم اشتراک دارند با اختلاف چشمگیری در بازار خرید و فروش شوند. به گفته جنتی هرچند برخی اعتقاد دارند که موارد متعددی نظیر کیفیت مصالح ساختمانی، منطقه، موقعیت ملک، عمر بنا و... در تعیین قیمت مسکن نقش دارد، اما با این وجود اگر دولت مصمم به ساماندهی نرخ خرید و فروش و اجاره مسکن شود این امکان وجود دارد که نرخ پایه قیمت مسکن در هر منطقه مشخص شود که در صورت تحقق این امر، نرخ اجاره مسکن در مناطق مختلف نیز قابل برآورد است. وی همچنین موکول کردن قراردادهای اجاره به ارزانترین تور چین  زمانی غیر از فصل تابستان را از جمله راهکارهای تسکین دهنده برای کنترل نرخ اجاره دانست و گفت: در صورتی که برخی از مستاجران بتوانند در فصول پاییز و زمستان که در اصطلاح بازار اجاره راکد است اقدام به اجاره ملک کنند این فرصت فراهم می شود که بتوانند با قیمت پایین تری ملکی را اجاره کنند.
به گفته جنتی در شمال شهر تهران اجاره املاک ارزانترین تور قطر  متراژ بالا به افراد متمول مجرد از جمله عواملی است که به گرانی بازار اجاره دامن می زند چرا که مالکان از بین خانواده های مستاجر و نیز افراد مجرد متمول، معمولا مجردان را انتخاب می کنند که این مساله باعث می شود که قیمت اجاره افزایش پیدا کند.
این مشاور املاک خاطرنشان کرد: هرچند که به صورت دستوری نمی توان مانع از این اتفاق شد، اما چنانچه دولت با تدابیری از وقوع این امر جلوگیری کند در این صورت گام دیگری برای ساماندهی بازار اجاره برداشته است.
به باور جنتی تغییر در فرمول محاسبه رهن و اجاره، افزایش نرخ سود بانکی ،ارائه تسهیلات بانکی به مالکان از دیگر عواملی است که می تواند به ساماندهی بازار ارزانترین تور کویت  اجاره کمک کند.
محمد خوی، مدیر بنگاه یاس نیز در این زمینه به« دنیای اقتصاد» گفت: بسته ای که دولت برای ساماندهی بازار اجاره تدوین کرده است نقش تسکین دهنده دارد واگر اراده مسوولان برای ساماندهی نرخ اجاره جدی است باید در جهت افزایش عرضه مسکن حرکت کنند. به گفته این مشاوراملاک چنانچه عرضه ارزانترین تور امارات  مسکن افزایش پیدا کند و نیز نرخ تورم کنترل شود مالکان به صورت داوطلبانه اقدام به کاهش نرخ اجاره خواهند کرد.
حذف بوروکراسی در ارائه تسهیلات تشویقی
اما محمد قاسم صدق آمیز حقیقی، مدیر بنگاه حقیقی معتقد است: چنانچه دولت بخواهد به اهداف خود در زمینه ساماندهی بازار اجاره به سریع ترین زمان ممکن دست پیدا کند باید شرایطی را فراهم کند که به موجب آن دریافت تسهیلات تشویقی اجاره داری در کوتاه ترین زمان ممکن صورت گیرد.وی به «دنیای اقتصاد» گفت: بیم از وجود دست اندازهای اداری در چرخه دریافت مشوق هایی که دولت برای مالکان در نظر گرفته، ممکن است بسیاری از آپارتمان اجاره ای تهران  موجران را از دریافت این نوع تسهیلات منصرف کند، اما چنانچه دولت واقعا مسیر دسترسی به این نوع وام ها را آسان کند انگیزه مالکان برای دریافت وام های تشویقی اجاره داری افزایش پیدا خواهد کرد.به گفته وی، بسیاری از مالکان درباره وام های مختلفی که به موجب بسته حمایتی بازار اجاره بها مقرر شده است به آنها پرداخت شود بی اطلاع هستند، این رهن آپارتمان شیراز   درحالی است که ابلاغ بسته سیاستی حمایتی بازار اجاره بها به بنگاهداران شفاف سازی های مربوطه در این زمینه را به دنبال دارد.
بسته اجاره قانونمند شود
افزون براین شمس الله فرجی ،مدیر بنگاه نهایت با تاکید بر لزوم وجود ضمانت اجرایی برای بسته سیاستی بازار اجاره بها ،پیشنهاد داد تا با تکمیل محورهای این بسته و ارائه آن به مجلس، سیاست های بازار اجاره بها به صورت قانونمند تصویب شود.وی گفت: به عنوان مثال قانون موجر و مستاجر که در سال 76 اجرایی شد بسیاری از مشکلات بین مالک و مستاجران و دغدغه هایی که در آنها وجود تور ارزان پاتایا  داشت را رفع کرد. فرجی در عین حال تعیین مالیات برای خانه های خالی را از نقاط ضعف بسته سیاستی بازار اجاره بها دانست و گفت: راهکارهای تشویقی نسبت به راهکارهای تنبیهی از اثر بخشی بهتری برخوردار است.
تسهیلات اجاره داری اعلام شود
همچنین مهدی باغ شاهی مدیر بنگاه سیمای شهر نیز اثربخش بودن بسته سیاستی اجاره بها را مشروط براین دانست که تسهیلاتی که دولت وعده داد به عنوان مشوق به مالکان ارائه دهد، جنبه واقعی داشته باشد.
وی تصریح کرد: ممکن است کمبود منابع خرید آپارتمان کرج  بانکی عاملی شود که تسهیلات تشویقی شامل حال مالکان نشود، بنابراین باید مسوولان شفاف سازی های لازم در مورد نحوه واگذاری این نوع تسهیلات و میزان وام آن و نیز جزییات دریافت آن را اعلام کنند تا مردم در مورد واقعی بودن این نوع تسهیلات مطمئن شوند.
نگاهداران می گویند این روزها بازار خرید و فروش «سوئیت» به دلیل قیمت مناسب این گونه واحدها رونق گرفته است، اما نکته جالب توجه آن که بسیاری از ارزانترین تور سریلانکا  مشتریان این واحدهای متراژ کم بر خلاف سال های گذشته ، افراد متاهل هستند.

یک سالن ، آشپزخانه و سرویس بهداشتی خرید وفروش مسکن ترکیه  معمولا یک سوئیت در نظر گرفته می شود. این روزها شواهد در بازار مسکن حاکی است که توان کم مالی باعث شده تا نه تنها مجردها در این بازار حضور داشته باشند، بلکه افراد متاهل یا خانواده های کم جمعیت هم به سراغ بازار خرید یا اجاره سوئیت ها بروند. یکی از بنگاهداران فعال در منطقه همت در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت : در برخی از محله های تهران 12 متر و در تعدادی از محله های دیگر 40 متر هم به عنوان سوئیت شناخته می شود و دلیلی که باعث شده متراژ سوئیت ها از تنوع برخوردار باشد ، مربوط به متراژ زمین و دستور نقشه است. به گفته محمدی در محدوده همت غرب متراژ متوسط ارزانترین تور لبنان  اکثر زمین ها 200 متر مربع است و مسلما در این میزان متراژ واحدهای متوسط طراحی و ساخته می شوند، اما برای ساخت سوئیت معمولا باید زمینی با متراژ 60 متر مربع در نظر گرفته شود همچنین گاهی اوقات که در دستور نقشه ساخت آپارتمانی با زیربنای بزرگ ، مقداری از زمین هدر می رود که برای بدون استفاده نماندن قطعه پرتی ، آن را برای ارزانترین تور یونان  ساخت سوئیت استفاده می کنند. این بنگاهدار درباره میزان عرضه و تقاضای بازار سوئیت گفت : این روزها نباید انتظار داشت که فقط افراد مجرد به دنبال سکونت در این واحدها هستند چراکه افراد متاهل هم به سراغ این دسته از واحدها می آیند، به همین خاطر بیشتر اوقات بازار خرید و فروش یا اجاره سوئیت ها با رونق همراه است. اما با این حال نباید این تصور را داشت که سوئیت ها به دلیل اینکه بسیار کوچک و از امکانات محدود برخوردارند ارزان قیمت هستند، زیرا برخی از سوئیت ها حتی امکاناتی از قبیل پارکینگ و انباری را برای مشتریان تامین می کنند و به همین دلیل نرخ فروش یا اجاره آنها با دیگر واحدها در بازار برابری می کندسخنگوی شهردار تهران با اشاره به جلسه ویژه ای که شهردار با معاون شهرسازی برای نحوه اجرای طرح تفصیلی داشته، گفت: همه تدابیر لازم برای جلوگیری از وقوع رانت اطلاعاتی در جریان اجرای طرح تفصیلی تهران در نظر گرفته شده و جای هیچ نگرانی از بابت درز اطلاعات موجود در طرح، قبل از رونمایی کامل آن وجود ندارد.

سید محمدهادی ایازی در جمع خبرنگاران اعلام کرد: طرح تفصیلی تهران برای اجتناب از انتشار ناعادلانه آن، در هفته های آینده در پرتال شهرداری برای رویت آپارتمان اجاره ای شاهین شهر  همه شهروندان قرار می گیرد. وی همچنین افزود: اجرای طرح تفصیلی ارتباطی به نوسان قیمت مسکن در تهران ندارد بلکه عمده محورهای این طرح با کاربری های تجاری سروکار دارد.
در همین زمینه مشاور شهردار در تدوین طرح تفصیلی نیز در جمع خبرنگاران گفت: با اجرای هر طرحی، عده ای نفع می برند و عده دیگری نیز ضرر می کنند بنابراین شهروندان باید بپذیرند اجرای طرح تفصیلی تغییراتی را در شهر بوجود خواهد آورد.
به گزارش دنیای اقتصاد، اگرچه مدیران شهر خرید زمین سراب  تهران این روزها از فرارسیدن زمان اجرای طرح تفصیلی تهران به عنوان خبری خوش یاد می کنند، اما با این حال برخی بیم آن را دارند که اطلاعات موجود در طرح که ضوابط و تسهیلات ساخت و ساز را در تهران مشخص می کند به طور ویژه در اختیار گروهی قرار گیرد. برخی به واسطه داشتن اطلاعاتی بیش از سایرین سود ببرند و برخی دیگر نیز دچار خسران شوند. سخنگوی شهرداری تهران نیز دیروز بر این نگرانی صحه گذاشت و در نشستی خبری به دنیای اقتصاد گفت: برای پیشگیری از به وجود آمدن رانت اطلاعاتی تمهیداتی را اندیشده ایم تا جزئیات طرح تفصیلی به طور عادلانه در اختیار همه شهروندان قرار گیرد.
سخنگوی شهردار تهران که پس از بازدید دو ساعته همراه با خبرنگاران، در دفتر ستادی شهرداری منطقه 19 در محل زمین پادگان قلعه مرغی سخن می گفت، همچنین برخی ارزانترین تور استرالیا  اخبار در مورد تاثیر سند جدید راهبردی تهران بر نوسان قیمت مسکن را رد و تاکید کرد: طرح تفصیلی هیچ ارتباطی با قیمت مسکن ندارد و شهرداری مانع از متضرر شدن مردم می شود.
البته عبدالله فتح اللهی ، شهردار منطقه 19 و مشاور شهردار ارزانترین تور اسپانیا  تهران در طرح تفصیلی نیز در تکمیل اظهارات ایازی، به دنیای اقتصاد گفت که در اجرای هر نوع قانونی عده ای نفع می برند و عده دیگر نیز ضرر، بنابراین شهروندان باید بپذیرند که ممکن است خانه های آنها در مناطقی با ضوابط ساخت و ساز جدید و متفاوت قرار گیرد.
آن طور که فتح اللهی می گوید: این موضوع چندان هم ساکنان شهر تهران را تحت تاثیر قرار نخواهد داد؛ چرا که عمده ساخت و سازهایی که قرار است در طرح جدید انجام شود ، شامل بناهای تجاری می شود.
وی تاکید کرد: تا زمانی که طرح جامع تهران از طریق سایت شهرداری منتشر نشود، هیچ کس امکان دسترسی به اطلاعات آن را نخواهد داشت.
انتقاد شورای شهر سیاسی نیست
به گزارش دنیای اقتصاد ، موضوع انتقاد برخی از اعضای شورای خرید ملک تهران   شهر از عملکرد سازمان نوسازی و تلاش آنها برای انحلال این سازمان از دیگر مواردی است که این روزها به بحث داغ محافل خبری تبدیل شده است.
این موضوع آنقدر ابعاد وسیعی پیدا کرده که حتی برخی رنگ و بوی سیاسی به آن می دهند. اما سخنگوی شهرداری تهران شائبه سیاسی بودن اختلاف نظر بین شورای شهر و شهرداری تهران را در مورد دستاوردهای سازمان نوسازی رد کرد و انتقاد را حق مسلم اعضای شورا دانست.
محمد هادی ایازی در پاسخ به دنیای اقتصاد گفت: این انتقادها از سوی برخی اعضای شورای شهر تهران مطرح شده است. در واقع این افراد می گویند انتظاراتی از خرید کارخانه سمنان  سازمان نوسازی دارند که برآورده نشده است.
وی از سوی دیگر با طرح این پرسش که «آیا امکانات مورد نیاز را نیز در اختیار سازمان نوسازی قرار داده ایم؟» از عملکرد و حجم فعالیت های زیاد سازمان نوسازی شهر تهران دفاع کرد.
ایازی با این توضیحات گفت: از اعضای شورای شهر استدعا دارم تا سازمان نوسازی شهر تهران را منحل نکنند.
دولت کمکی به مترو نکرد
به گزارش دنیای اقتصاد، سخنگوی شهردارارزانترین تور پاریس   تهران با اشاره به مصوبه مجلس برای برداشت از صندوق ذخیره ارزی، مهم ترین برنامه های مترو در سال 90 را خرید واگن های جدید عنوان کرد. البته آن طور که ایازی گفت: مترو ماهانه یک میلیارد تومان هزینه برق می پردازد که باید این هزینه در رایزنی های در حال انجام با دولت کاهش یابد و شرکت مترو بتواند از تسهیلات قانون یارانه ها برخوردار شود. سخنگوی شهرداری تهران در مورد رقم کمک دولت به شهرداری گفت: فقط در حوزه یارانه ها مبلغ کمی پرداخت شده است.
رهن یک واحد نوساز 280 متری در منطقه زعفرانیه با کلیه امکانات ، 186 میلیون تومان اعلام شده است اما از طرف دیگر این میزان اجاره بها معادل قیمت فروش واحدی 78 متری خرید زمین شاهرود  با امکانات کامل و چند سال ساخت در منطقه نیاوران است چرا که فروشنده قیمت هر متر مربع این واحد را 2 میلیون و 380 هزار تومان تعیین کرده است .

علاوه بر این در خیابان آفریقا مالکی نرخ اجاره واحد 220 متری را 105 میلیون تومان به ارزانترین تور فرانسه  عنوان رهن کامل پیشنهاد کرده است این در حالی است که متقاضی این واحد استیجاری با همین مبلغ می تواند واحدی 55 متری ، 5 سال ساخت با امکانات کامل در محدوده بلوار فردوس خریداری کند .
اینکه در بازار مسکن برخی از متقاضیان با توجه به میزان بودجه خود توانایی خرید واحدی هرچند متراژ کوچک را دارند اما ترجیح می دهند از بازار اجاره استقبال کنند به عدم اطلاع آنها ارزانترین تور ایتالیا  از برابری اجاره بها با قیمت مسکن در تهران برمی گردد . طی دو سال اخیر در تهران به قدری قیمت مسکن کاهش و اجاره بها افزایش یافته که این دو نرخ اکنون به هم نزدیک شده اند .
تعدادی از مشاوران املاک در این باره به «دنیای اقتصاد» اظهار کردند : همانطور که عده ای از متقاضیان در بازار مسکن سعی دارند با تهیه وام ، امانت گرفتن مبلغی از دیگران و راه های دیگر هر چه سریع تر صاحبخانه شوند حتی این دسته از افراد راضی هستند که برای مدت طولانی بدهکار باشند اما به خواسته خود دست پیدا کنند ، برخی از مشتریان در بازار اجاره اگرچه بودجه کافی برای خرید واحد مسکونی دارند اما اصراری به خانه دار شدن ندارند .
یکی از فعالان بازار مسکن در ادامه افزود : آنهایی که آپارتمان اجاره ای هشتگرد    قصد دارند در کوتاه ترین زمان واحدی را خریداری کنند این طور تصور می کنند که هرچه سریع تر از بازار مسکن خرید کنند از پرداخت مبلغ بیشتر برای خرید معاف شده اند و دیگر دغدغه های اجاره نشینی را تجربه نمی کنند اما از طرف دیگر همان طور که گفته شد برخی از مستاجران ، اجاره نشینی را می پسندند و عقیده دارند از یک سو جابه جایی سالانه نوعی تنوع است و از سوی دیگر خرید از بازار دلیلی برای راکد ماندن بودجه در نقش سرمایه می شود .
معتمدی تاکید کرد : مقایسه هایی که بین نرخ اجاره و قیمت فروش واحدهای مسکونی در مناطق مختلف بیان شد ، نشان دهنده این مساله است که اگرچه مستاجران در ازای پرداخت آپارتمان رهنی تبریز   مبالغی تحت اجاره بها می توانند واحدی را خریداری کنند اما کاملا مشخص است واحد اجاره ای از متراژ بیشتری نسبت به واحد فروشی برخوردار است و این موضوع یکی از علت هایی است که عده ای از مستاجران اجاره نشینی را ترجیح می دهند .
ستون امروز نبض بازار به معرفی تعدادی از واحدهای اجاره ای پرداخته که با نرخ اجاره تعیین شده این واحدها می توان صاحب یک واحد مسکونی شد .
فروشنده ای قیمت واحد 71 متری خود را در خیابان ارزانترین تور کوش آداسی  قصرالدشت به همراه امکانات کامل ، 90 میلیون تومان پیشنهاد کرده است اما در بازار ارزانترین تور آنتالیا  اجاره، موجری 90 میلیون تومان را برای رهن کامل واحد 150 متر مربعی تعیین کرده است.
همچنین اجاره یک واحد 160 متری واقع در آصف در بازار اجاره زعفرانیه به صورت 30 میلیون تومان ودیعه و یک میلیون و 500 هزار تومان اجاره ماهانه اعلام شده که در کل رهن اجاره این واحد حدود 80 میلیون تومان است و مستاجر با این مبلغ می تواند واحدی 76 متری در خیابان بهارستان خریداری کند .
قیمت کل واحد 65 متری در منطقه تهران نو که عمر بنای آن 9 سال است با رهن کامل واحدی 160 متری در پاسداران یکسان است زیرا قیمت فروش و نرخ اجاره این ارزانترین تور مالزی  دو واحد 83 میلیون تومان برآورد شده است .
.

تحویل موقت تعداد اندکی مسکن مهر در تهران

اختیار به سازنده های مسکن مهر ارزانترین تور ترکیه  در تعیین متراژ حق انتخاب از متقاضیان را سلب کرده است

این اتفاق از یک سو باعث به وجود آمدن چالشی جدید – چه واحدی به چه کسی برسد؟- در مسیر پرونده مسکن مهر تهران شده و از سوی دیگر نوعی امیدواری برای آغاز واگذاری ارزانترین تور دبی    های گسترده در آینده نزدیک را ایجاد کرده است. به گزارش دنیای اقتصاد، از بیش از 200 انبوه سازی که در حال احداث 90 هزار واحد مسکونی مهر در پرند هستند، اخیرا 10 انبوه ساز موفق به تکمیل نزدیک به 600 واحد مسکونی شده اند طوری که 300 واحد آن به صورت «تحویل موقت» به تعدادی تعاونی مسکن، معرفی شده تا اعضای آنها ظرف 20 روز آینده  ارزانترین تور تایلند   بازدید از واحدها عیب و ایراد احتمالی را برای رفع نقص، به سازنده اطلاع دهند. قرار است حداکثر تا پایان اردیبهشت ماه کلید این 600 واحد مسکونی تحویل قطعی شود. هر چند سایر انبوه سازها به پایان قراردادهای یک ساله ای که با وزارت مسکن امضا کرده بودند، نزدیک شده اند و جریمه یا تعلیق فعالیت آنها پس از موعد یک سال هنوز در ابهام قرار دارد، اما مسوولان در تلاشند برای مناسبت سوم خرداد، حدود 3 هزار واحد مسکونی مهر را در این منطقه و حدود دو هزار واحد را در هشتگرد به افتتاح رسمی برسانند. واحدهایی که در شهر جدید پرند تحویل موقت شده دارای امکانات آب، برق و ارزانترین تور مالزی  تجهیزات داخلی شامل کابینت، نقاشی و کمد دیواری است و گاز شهری نیز طی روزهای آینده وصل می شود. قیمت تمام شده این واحدها برای متقاضیان بین 30 میلیون تا 34 میلیون تومان تعیین شده است. براساس این گزارش، با واگذاری موقت تعداد اندکی مسکن مهر در تهران، اکنون مشخص شده اختیاری که مسوولان بابت تعیین متراژ واحدها به ارزانترین تور سنگاپور  انبوه سازان داده بودند، مشکلاتی را برای تعاونی های مسکن به وجود آورده است. در پروژه مسکن مهر، ظاهرا سازنده ها برحسب سلیقه ، متراژهای مورد علاقه شان را برای ساخت به کار برده اند؛ طوری که اغلب واحدها با مساحت کمتر از 60 متر مربع، احداث شده اند، اما از آنجا که هم اکنون عمده متقاضیان، واحدهای متراژ بزرگ می خواهند، مقررات ویژه ای برای واگذاری تعریف شده استعضای هیات رییسه شورای شهر تهران ضمن حمایت از اجرای سریع طرح تفصیلی تهران، آثار کوتاه مدت این طرح برای پایتخت را ضابطه مند شدن روند صدور مجوزهای ساختمانی عنوان کردند که به ساخت و سازهای بی رویه خاتمه می دهد و باعث می شود پروانه ساخت براساس اولویت مناطقی که حجم تقاضای مسکن در آنها زیاد است، صادر شود. مهدی چمران، رییس شورای شهر در این باره معتقد است امسال با اجرای طرح تفصیلی تهران، قیمت مسکن تحت کنترل بیشتری قرار می گیرد و ارزانترین تور ارمنستان  در عین حال سرمایه گذاری های ساختمانی بیشتر از سال گذشته انجام خواهد شد.

هیات رییسه شورای شهر تهران اجرای طرح تفصیلی را به نفع متقاضیان مسکن در پایتخت و ایجاد زمینه برای شکست دوباره قیمت مسکن می داند.
در طرح تفصیلی تهران پیش بینی شده مجوزهای ارزانترین تور اندونزی  جدید ساختمانی –پروانه ساخت- با اولویت نیاز مناطق به واحد مسکونی و حجم تقاضایی که در مناطق مختلف شهر برای مسکن وجود دارد صادر شود تا این اقدام مانع افزایش بی رویه آپارتمان های خالی از سکنه در تهران شود. مهدی چمران رییس شورای شهر تهران در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» اعلام کرد: سال گذشته با وجود ثبت رکورد جدید در صدور پروانه و احداث نزدیک به 100 هزار واحد مسکونی در تهران، اما ساخت وسازها، بی رویه انجام شد و مشکل کمبود مسکن در شهر حل نشد. وی همچنین افزود: در سال جاری جانمایی های جدیدی برای سرمایه گذاری شرکت های ساختمانی در بازار ارزانترین تور آفریقای جنوبی  مسکن تهران در نظر گرفته شده است و مجوز ساخت بر مبنای اصولی که در طرح تفصیلی آمده، صادر می شود.
رییس شورای شهر در ادامه گفت وگو با «دنیای اقتصاد» اعلام کرد: در سال جاری رشد قیمت مسکن در تهران فقط در صورتی اتفاق می افتد که سایر کالاهای مصرفی نیز گران شوند، امری که تا کنون اتفاق نیفتاده و به نظر می رسد طی ماه های آتی نیز رخ ندهد.چمران طرح های پیش روی شهر ارزانترین تور آنتالیا  را نشان از رونق بازار مسکن در ماه های آتی دانست.
توان خرید مسکن هنوز کم است
حسن بیادی، نایب رییس شورای شهر نیز با تایید اظهارات چمران، به سیاست های دولت در زمینه بازار مسکن اشاره و تاکید کرد: سیاست های دولت تاکنون به نحوی بوده که قیمت ارزانترین تور مارماریس  مسکن را کنترل کرده است، بنابراین در چند ماه آینده نیز با مشکل افزایش قیمت ها مواجه نخواهیم بود. وی به «دنیای اقتصاد» گفت: با وجودی که قیمت مسکن در کشور کنترل شده است و از سال گذشته تاکنون نیز رونق در ساخت وسازها وضعیت پیش رونده دارد، اما با این وجود هنوز بسیاری از جویندگان مسکن توان خرید خانه را ندارند. به گفته وی، با وجود اینکه از ارزانترین تور کوش آداسی   سال گذشته ساخت و ساز در سطح شهر رونق دوباره گرفته است، اما به خاطر کمبود قدرت خرید مردم هنوز بسیاری از اقشار جامعه در جست وجوی خانه هستند و توان خرید ندارند. بیادی گفت: در واقع دولت باید به اقشار کم درآمدی که به دنبال خرید خانه هستند با طرح هایی همچون مسکن مهر کمک کند.
برج سازان محدود می شوند
حمزه شکیب ، رییس کمیسیون عمران شورای شهر تهران نیز دلیلی برای گران شدن مسکن در ماه های آینده نمی بیند. وی به «دنیای اقتصاد» گفت: اگر چه این روزها رونق به بازار ارزانترین تور ایتالیا  مسکن بازگشته است، اما این دلیلی برای گران شدن خانه نیست. وی تاکید کرد: طرح تفصیلی تهران موجب بازگشت توازن به بازار مسکن خواهد شد. وی توضیح داد: در این طرح ضوابط ساخت وساز به گونه ای تدوین شده است که تا افق 1404 تا حد ممکن تعداد مسکن مورد نیاز با توزیع مناسب در شهر ساخته شود. رییس کمیسیون عمران شورای شهر تهران ارزانترین تور فرانسه  همچنین با رد محدودیت آپارتمان سازی در طرح جامع تهران ، گفت: اما این طرح برج سازانی را که بدون ضابطه در نقاط مختلف شهر ، ساختمان های بلند می سازند ، محدود می کند.
به گفته شکیب، هنوز زیرساخت های لازم از جمله پارکینگ ، مراکز خدماتی پشتیبانی و مسیرهای دسترسی به اندازه کافی در تهران وجود ندارد و به همین دلیل باید از ساخت برج های غیرضروری در شهر جلوگیری کرد. البته با وجود نظر مثبت اغلب اعضای شورای شهر تهران ، محمدرضا طلایی یکی دیگر از اعضا نظر دیگری دارد. به اعتقاد او در حال حاضر شواهد نشان می دهد که قیمت مسکن در تهران رو به افزایش است و این روند ارزانترین تور پاریس  احتمالا تا ماه های آینده نیز ادامه خواهد داشت.
طلایی گفت: تعداد زیاد خانه های خالی در شهر نشان می دهد که هنوز مردم قدرت خرید ندارند و هنوز بازار مسکن دست کم برای اقشار متوسط به توازن نرسیده است که این زنگ خطری برای مسوولان کشور است.
یک واحد 130 متر مربعی ، 2 خواب به ارزانترین تور لندن  همراه 2 پارکینگ و 30 متر انباری در خیابان عراقی واقع در منطقه پاسداران برای فروش به قیمت متری 2 میلیون و 300 هزار تومان پیشنهاد شده که البته این ملک در 1000 متر مربع زمین ساخته شده است. از طرف دیگر در میرداماد جنوبی یک واحد 141 متری ، 3 خواب ، 7 سال ساخت ، واقع در 1600 متر مربع زمین با کلیه امکانات با قیمت متری 2 میلیون و 500 هزار تومان آماده تحویل به خریدار است.

موارد نظیر آپارتمانی واقع در 1100 متر زمین ، 2000 متر زمین ، 700 متر زمین و... بیشتر در فایل فروش واحدهایی با متراژ بیش از 120 متر مربع و در مناطق شمالی تهران مشاهده می شود. از نظر اغلب مشاوران املاک ، اینکه در آگهی فروش واحدی ذکر شود که این واحد در چه میزان متراژی از زمین واقع شده به عنوان یک امتیاز شناخته می شود؛ چرا که این مساله بیانگر برخورداری هر یک از واحدها از قدرالسهم ارزانترین تور انگلستان  زمین آن ملک است.
بنگاهداری واقع در منطقه پاسداران در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت : معمولا فایل های فروش واحدهایی که میزان متراژ زمین را عنوان می کنند از ارزش بیشتری نسبت به واحدهای دیگر برخوردار هستند؛ چرا که خریدار علاوه بر اینکه واحدی را خریداری کرده ، سهمی از متراژ زمینی که ملک ارزانترین تور اسپانیا    در آن واقع شده را نصیب خود کرده است و از سوی دیگر متقاضی تنها قیمت فروش واحد را پرداخت می کند. پیام در ادامه تاکید کرد : اگر قدرالسهم هر واحد مسکونی بیش از 100 متر مربع باشد، این مساله به عنوان یک امتیاز برتر برای فروشنده و خریدار محسوب می شود؛ چرا که این موضوع به نفع طرفین معامله است.
وی تصریح کرد : برای آن دسته از واحدهایی که قدرالسهم زمین در نظر می گیرند باید به این نکته اشاره کرد که هر چه تعداد واحدها کمتر باشد و میزان متراژ زمین بیشتر باشد ، ملک از ارزش بیشتری بهره مند خواهد بود.
این مشاور املاک اذعان کرد : فروشنده های این چنینی که ملک مورد نظر را کم واحد معرفی می کنند فقط به دلیل کاهش تردد ساکنان و کاهش آلودگی صوتی و مشکلات آپارتمان یا برج نشینی نیست، بلکه بدین معنا است که هر یک از مالکان این واحدها از قدرالسهم بیشتری از زمین برخوردار می شوندمرکز آمار نرخ رشد قیمت مسکن در تهران در پاییز 89 را 1/12درصد اعلام کرده که این عدد برخلاف آمار مربوط به بهار، با نرخ ارزانترین تور استرالیا  رشدی که سامانه رهگیری معاملات مسکن برای پاییز عنوان کرده، انطباق دارد. گزارش مرکز آمار همچنین نشان می دهد متوسط ارزش معاملاتی آپارتمان های مسکونی تهران طی 9ماه پارسال 12درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش یافته و از 58/1 میلیون به 79/1 میلیون تومان رسیده است. طبق اعلام این مرکز، میانگین قیمت زمین و اجاره بها در پایتخت در فصل پاییز 89 به ترتیب 20 درصد و 25 درصد رشد کرده است.

مرکز آمار ایران دیروز گزارش رسمی خود از نوسان قیمت مسکن د ارزانترین تور یونان ر تهران طی سال89 را اعلام کرد و در حالی که این مرکز هنوز موفق به جمع بندی آماری درباره میزان رشد قیمت در فصل زمستان89 نشده، از رشد 12 درصدی ارزش معاملاتی آپارتمان های مسکونی تهران طی 9ماه اول سال گذشته خبر داده است.
براساس اعلام مرکز آمار، میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران در فصل پاییز سال گذشته به رقم یک میلیون و 840 هزار تومان رسید که در مقایسه با مدت ارزانتترین تور لبنان  مشابه سال قبل از آن، 1/12 درصد افزایش یافته است.
آنچه در گزارش جدید مرکز آمار بیش از اعداد و ارقام اعلام شده، خودنمایی می کند یکسو شدن نرخ رشد قیمت مسکن در این گزارش با گزارش سامانه رهگیری معاملات املاک است، به طوری که این سامانه نیز که در دولت به عنوان نهاد اصلی برای رصد نوسان قیمت مسکن شناخته شده، اخیرا نرخ رشد قیمت آپارتمان در تهران طی 9ماه اول پارسال را 12 درصد اعلام کرده بود.
پیش تر در جریان اعلام نرخ رشد قیمت مسکن در ارزانترین تور کیش   تهران برای فصل بهار89، در حالی که سامانه رهگیری معاملات املاک از رشد 8 درصدی قیمت نسبت به بهار88 خبر داده بود، اما مرکز آمار این نرخ رشد را 4/19 درصد اعلام کرد.
اکنون روایت مرکز آمار از نوسان قیمت مسکن در 9ماه اول سال89 تقریبا با روایت سامانه رهگیری انطباق دارد.
در گزارش دیروز مرکز آمار ایران که با عنوان «اطلاعات مربوط به معاملات مسکونی شهر تهران در پاییز89» منتشر شد و نسخه ای از آن در اختیار «دنیای اقتصاد» قرار گرفت، آمده ارزانترین تور سریلانکا  است: محاسبه برای تعیین متوسط قیمت مسکن و تعیین نرخ رشد از روی اطلاعات موجود در سامانه معاملات املاک – سامانه رهگیری- انجام شده و پس از تعدیل داده های پرت، آمارها تنظیم شده است.براساس این گزارش، مرکز آمار ایران متوسط قیمت مسکن در تهران در بهار و تابستان و پاییز 89 را به ترتیب 79/1 میلیون، 74/1 میلیون و 84/1 میلیون ارزانترین تور پاتایا  تومان اعلام کرده است که به این ترتیب متوسط قیمت در 9ماه، رقم 79/1 میلیون تومان خواهد بود. این در حالی است که سامانه رهگیری معاملات املاک در گزارشی جداگانه به چاپ رسید، متوسط قیمت مسکن در تهران در بهار و تابستان و پاییز سال گذشته را به ترتیب 6/1 میلیون، 68/1 میلیون و 73/1 میلیون تومان اعلام کرده بود. به رغم تفاوت در اعلام متوسط قیمت مسکن در این دو گزارش اما نرخ رشد قیمت در هر دو گزارش، 12 درصد محاسبه شده است.همچنین گزارش مقدماتی مرکز آمار از نوسان قیمت مسکن در زمستان89 حکایت از رشد 9/9 درصدی قیمت در 12ماه سال گذشته دارد.
رشد قیمت زمین در تهران
ارزش معاملاتی زمین مسکونی در شهر تهران در فصل پاییز سال گذشته با رشد 20 درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن مواجه شد. در فصل پاییز سال گذشته همزمان با ارزانترین تور امارات  مراجعه های گسترده انبوه سازان به بازار خرید زمین، قیمت زمین رشد کرد طوری که ارزش هر متر مربع زمین از متوسط یک میلیون و 580 هزار تومان در تابستان به یک میلیون و 630 هزار تومان در فصل پاییز رسید و به این ترتیب 5/3 درصد رشد کرد. در تابستان سال گذشته قیمت زمین در پایتخت 5/0 درصد نسبت به فصل بهار همان سال کاهش پیدا کرده بود.
اوضاع اجاره بها در پاییز89
مرکز آمار ایران نرخ رشد اجاره بها در شهر ارزانترین تور کویت  تهران طی فصل پاییز 89 را 9/24 درصد نسبت به پاییز 88 اعلام کرده است.
براساس این گزارش، متوسط اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی بابت اجاره یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران 10 هزار تومان ارزانترین تور قطر  بوده است که نسبت به فصل قبل 5/4 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 25 درصد افزایش داشته است. در میان مناطق 22گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط اجاره ماهانه بابت اجاره یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده، 13 هزار و500 تومان در منطقه یک و کمترین آن 4 هزار و 500 تومان در منطقه 20 بوده است. همچنین تغییرات ارزانترین تور چین  اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای هر متر مربع زیربنای مسکونی در معاملات انجام شده بین حداقل 1600 تومان در منطقه 14 و حداکثر 36 هزار و 700 تومان در منطقه یک بوده است.
شنیده ها از سوی بازار اجاره واحدهای مسکونی با شروع سال جدید حاکی از نگرانی مستاجران برای اعلام نرخ های جدید اجاره است .
این در حالی است که اکثر مشاوران املاک معتقد هستند به دلیل اینکه فصل اجاره هنوز شروع نشده و یک ماهی باقی مانده ، مشخص نیست ارزانترین تور ژاپن  که مالکان چه تصمیمی برای میزان اجاره بها خواهند گرفت .

از سوی دیگر عده ای از بنگاهداران در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» در این باره اظهار کردند : اگرچه یک ماه بعد ، فصل جابجایی مستاجران شروع می شود، اما این روزها برخی از موجران با مراجعه خود به بنگاه ها خبر از اعلام نرخ های جدید اجاره برای تنظیم قراردادهای آینده می دهند .
این روزها عده ای از مشاوران املاک، بی انصافی برخی ارزانترین تور پکن   موجران و از سوی دیگر عدم عرضه مسکن استیجاری را علتی برای پیشنهاد اجاره بهای سنگین می دانند .
نادری ، بنگاهداری در این باره اظهار کرد : مدت زیادی است که در بازار اجاره رسم شده مالکان بر اساس مبلغ مورد نیاز ماهانه خود نرخ های اجاره را تعیین می کنند و از طرف دیگر عدم برخورد مسوولان مربوطه با این دسته از مالکان باعث شده تا آنها در برخی مواقع حتی پرداخت اجاره بهایی بیش از مبلغ مورد نیاز خود را بر عهده مستاجران می گذارند .
وی در ادامه تصریح کرد : اگر عرضه مسکن استیجاری از سوی دولت انجام شود و از سوی دیگر طرح مسکن مهر در هکتارها زمین بلااستفاده داخل تهران اجرا شود مستاجران از پرداخت نرخ های سنگین اجاره معاف خواهند شد؛ چرا که مشخص است که بازار اجاره کاملا خصوصی و محدود شده است .
یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه تهرانپارس درباره وضعیت فعلی بازار اجاره گفت : در حال حاضر نرخ های اجاره نسبت به سال گذشته تغییری نکرده، اما به نظر می ارزانترین تور کوالالامپور  رسد که در اواسط اردیبهشت ماه نرخ های اجاره با نوسان مواجه شود .
باجلان در ادامه افزود : اکنون در بین نرخ های ارزنده اجاره هم نرخ های کاذب به چشم می خورند که دلیل آن جبران کم و کاستی درآمد موجران است .
علاوه براین در منطقه نارمک یکی از فعالان بازار مسکن به «دنیای اقتصاد» اظهار کرد : در حال حاضر تعداد متقاضیان در بازار اجاره انگشت شمار است و پیش بینی می شود که از ماه آینده حجم رفت و آمد مستاجران در بازار به حداکثر برسد .
شریفی تصریح کرد : اگر هر چه سریع تر ارزانترین تور مراکش  مسکن مهر تحویل متقاضیان داده شود از میزان نرخ های اجاره کاسته خواهد شد؛ چراکه از این طریق عده ای از مستاجران از بازار اجاره خارج می شوند و موجران در مقابل ، مجبور به کاهش نرخ های اجاره می شوند .
از طرف دیگر برخی از بنگاهداران تاکید می کنند که نرخ های اجاره سلیقه ای تعیین می شود . یکی از بنگاهداران واقع در منطقه نارمک در این رابطه اذعان کرد : برخی از مالکان علاوه بر نوع امکانات حتی مصالح به کار رفته در واحد خود را در تعیین نرخ اجاره دخیل می دانند و البته بافت بومی منطقه هم تاثیرگذار بر این مساله خواهد بود .
وی خاطرنشان کرد : بعید به نظر می رسد که مشکلات مستاجران که قسمت اعظم آن مربوط به میزان اجاره بها است ، امسال هم رفع شود؛ چرا که از یک سو ارزانترین تور مصر  میزان درآمدهای اندک و از طرف دیگر انتظارات بی دلیل موجران برای تعیین نرخ های اجاره ارزانترین تور تونس  همچنان ادامه دارد .
..

بررسی ادغام راه و مسکن در کمیسیون عمران

رییس کمیسیون عمران ارزانترین تور ترکیه  مجلس اعلام کرد: هفته آینده در کمیسیون عمران جلسه ای برای رای گیری نسبت به ادغام وزارتخانه های راه و مسکن بین اعضای کمیسیون برگزار می شود و نظر نهایی کمیسیون عمران در این باره اعلام می شود.

علی اکبر آقایی گفت: هنوز نظر رسمی مجلس و کمیسیون عمران به عنوان کمیسیون تخصصی پیگیری کننده امور وزارتخانه های راه و مسکن درباره تصمیم دولت ارزانترین تور دبی    به ادغام این دو وزارتخانه جمع بندی و تهیه نشده است.
در همین زمینه یک عضو دیگر کمیسیون عمران مجلس به «دنیای اقتصاد» گفت: ادغام طبق قانون حق دولت است؛ اما برای انجام آن، رای مثبت نمایندگان مجلس نیز نیاز است.
روز گذشته ابوالقاسم رحمانی از اعضای کمیسیون عمران مجلس در اظهار نظری صریح به خبرگزاری مهر اعلام کرده بود: کمیسیون عمران با ادغام وزارتخانه های عریض و طویل راه و ترابری و مسکن و شهرسازی موافق نیست.
به باور وی، توسعه زیر ساخت های هوایی، زمینی ، ریلی و ارزانترین تور مالزی  دریایی در وزارت راه احتمال روند به حاشیه رفتن مسوولیت های وزارت مسکن را افزایش می دهد.
همزمان با مطرح شدن این دیدگاه چند تن از اعضای کمیسیون عمران مجلس ضمن اینکه اظهار نظرعضو مذکور کمیسیون عمران را شخصی خواندند، تاکید کردند که هفته آینده این مساله در میان اعضای کمیسیون عمران به شور گذاشته می شود و نظر نهایی خود را در این باره اعلام خواهند کرد.
علی اکبرآقایی، رییس کمیسیون عمران مجلس گفت: در صورتی که بخش اعظمی از نمایندگان کمیسیون عمران به این مساله رای منفی دهند، در آن صورت این مهم در صحن علنی مجلس مطرح ارزانترین تور تایلند  خواهد شد تا بالاخره ادغام این وزارتخانه ها برمبنای قانون عملیاتی شود.
وی همچنین اظهارکرد: ادغام این دو وزارتخانه با توجه به اشتراک فعالیتشان کاملا منطقی است.
از دیگر اعضای طرفدار ادغام وزارت
راه و مسکن محمد علی رضایی است؛ طوری که وی ادغام وزارت ارزانترین تور سنگاپور  راه و مسکن را بهترین و ایده آل ترین ادغام در میان وزارتخانه ها توصیف و اظهار کرد: با توجه به اینکه این وزارتخانه ها در امر زیرساخت ها فعالیت دارند، بنابراین ادغام آنها کاملا منطقی است.
اما در این بین محمد تقی بختیاری از دیگر اعضای کمیسیون عمران مجلس نیز ضمن قانونی خواندن اقدام دولت در جهت ادغام وزارتخانه ها گفت: اگر چه دولت حق دارد برمبنای قانون این مساله را دنبال کند، اما به رای مثبت نمایندگان در این زمینه احتیاج دارد.
وی گفت: معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی ریاست جمهوری در حال تهیه طرح توجیهی ادغام وزارتخانه های راه و مسکن است که پس از تهیه آن، مقرر شده است که نسخه ای از آن را در ارزانترین تورارمنستان  اختیار اعضای کمیسیون عمران مجلس قرار دهند تا نمایندگان در جریان جزئیات و روند اجرایی ادغام وزارتخانه های راه و مسکن قرار بگیرند.
بختیاری اظهارکرد: با توجه به اینکه از ترکیب وزارتخانه های راه و مسکن وزارتخانه جدیدی ایجاد می شود که وظایف و اختیارات جدیدی دارد، بنابراین چارچوب آن حتما باید به تایید مجلس برسدمرکز آمار نرخ رشد قیمت مسکن در تهران در پاییز 89 را 1/12درصد اعلام کرده که این عدد برخلاف آمار ارزانترین تور استانبول  مربوط به بهار، با نرخ رشدی که سامانه رهگیری معاملات مسکن برای پاییز عنوان کرده، انطباق دارد. گزارش مرکز آمار همچنین نشان می دهد متوسط ارزش معاملاتی آپارتمان های مسکونی تهران طی 9ماه پارسال 12درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش یافته و از 58/1 میلیون به 79/1 میلیون تومان رسیده است. طبق اعلام این مرکز، میانگین قیمت زمین و اجاره بها در پایتخت در فصل پاییز 89 به ترتیب 20 درصد و 25 درصد رشد کرده است.

مرکز آمار ایران دیروز گزارش رسمی خود از نوسان قیمت مسکن در تهران طی سال89 را اعلام کرد و در حالی که این مرکز هنوز موفق به جمع بندی آماری درباره میزان رشد قیمت در فصل ارزانترین تور اندونزی  زمستان89 نشده، از رشد 12 درصدی ارزش معاملاتی آپارتمان های مسکونی تهران طی 9ماه اول سال گذشته خبر داده است.
براساس اعلام مرکز آمار، میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران در فصل پاییز سال گذشته به رقم یک میلیون و 840 هزار تومان رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل از آن، 1/12 درصد افزایش یافته است.
آنچه در گزارش جدید مرکز آمار بیش از ارزانترین تور آفریقای جنوبی    اعداد و ارقام اعلام شده، خودنمایی می کند یکسو شدن نرخ رشد قیمت مسکن در این گزارش با گزارش سامانه رهگیری معاملات املاک است، به طوری که این سامانه نیز که در دولت به عنوان نهاد اصلی برای رصد نوسان قیمت مسکن شناخته شده، اخیرا نرخ رشد قیمت آپارتمان در تهران طی 9ماه اول پارسال را 12 درصد اعلام کرده بود.
پیش تر در جریان اعلام نرخ رشد قیمت مسکن در تهران برای فصل بهار89، در حالی که سامانه رهگیری معاملات املاک از رشد 8 درصدی قیمت نسبت به بهار88 خبر داده بود، اما مرکز آمار این نرخ رشد را 4/19 درصد اعلام کرد.
اکنون روایت مرکز آمار از نوسان قیمت مسکن در 9ماه اول سال89 تقریبا با روایت سامانه رهگیری انطباق دارد.
در گزارش دیروز مرکز آمار ایران که با عنوان «اطلاعات مربوط به معاملات مسکونی شهر تهران در پاییز89» منتشر شد و نسخه ای از آن در اختیار «دنیای اقتصاد» قرار گرفت، آمده است: محاسبه برای تعیین متوسط قیمت مسکن و تعیین نرخ رشد از روی اطلاعات موجود در سامانه معاملات املاک – سامانه رهگیری- انجام شده و پس از تعدیل داده های پرت، آمارها تنظیم شده است.براساس این گزارش، مرکز آمار ایران متوسط قیمت ارزانترین تور آنتالیا  مسکن در تهران در بهار و تابستان و پاییز 89 را به ترتیب 79/1 میلیون، 74/1 میلیون و 84/1 میلیون تومان اعلام کرده است که به این ترتیب متوسط قیمت در 9ماه، رقم 79/1 میلیون تومان خواهد بود. این در حالی است که سامانه رهگیری معاملات املاک در گزارشی جداگانه به چاپ رسید، متوسط قیمت مسکن در تهران در بهار و تابستان و ارزانترین تور مارماریس  پاییز سال گذشته را به ترتیب 6/1 میلیون، 68/1 میلیون و 73/1 میلیون تومان اعلام کرده بود. به رغم تفاوت در اعلام متوسط قیمت مسکن در این دو گزارش اما نرخ رشد قیمت در هر دو گزارش، 12 درصد محاسبه شده است.همچنین گزارش مقدماتی مرکز آمار از نوسان قیمت مسکن در زمستان89 حکایت از رشد 9/9 درصدی قیمت در 12ماه سال گذشته دارد.
رشد قیمت زمین در تهران
ارزش معاملاتی زمین مسکونی در شهر تهران در فصل پاییز سال گذشته با رشد 20 درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن مواجه شد. در فصل پاییز سال گذشته همزمان ارزانترین تور کوش آداسی   با مراجعه های گسترده انبوه سازان به بازار خرید زمین، قیمت زمین رشد کرد طوری که ارزش هر متر مربع زمین از متوسط یک میلیون و 580 هزار تومان در تابستان به یک میلیون و 630 هزار تومان در فصل پاییز رسید و به این ترتیب 5/3 درصد رشد کرد. در تابستان سال گذشته قیمت زمین در پایتخت 5/0 درصد نسبت به فصل بهار همان سال کاهش پیدا کرده بود.
اوضاع اجاره بها در پاییز89
مرکز آمار ایران نرخ رشد اجاره بها در شهر تهران طی فصل پاییز 89 را 9/24 درصد نسبت به پاییز 88 اعلام کرده است.
براساس این گزارش، متوسط ارزانترین تور ایتالیا  اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی بابت اجاره یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران 10 هزار تومان بوده است که نسبت به فصل قبل 5/4 درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل 25 درصد افزایش داشته است. در میان مناطق 22گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط اجاره ماهانه بابت اجاره یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده، 13 هزار و500 تومان در منطقه یک و کمترین آن 4 هزار و 500 تومان در منطقه 20 بوده است. همچنین تغییرات اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای هر متر مربع زیربنای مسکونی در معاملات انجام شده بین حداقل 1600 تومان در ارزانترین تور فرانسه  منطقه 14 و حداکثر 36 هزار و 700 تومان در منطقه یک بوده است.
شنیده ها از سوی بازار اجاره واحدهای مسکونی با شروع سال جدید حاکی از نگرانی مستاجران برای اعلام نرخ های جدید اجاره است .
این در حالی است که اکثر مشاوران املاک معتقد ارزانترین تور پاریس  هستند به دلیل اینکه فصل اجاره هنوز شروع نشده و یک ماهی باقی مانده ، مشخص نیست که مالکان چه تصمیمی برای میزان اجاره بها خواهند گرفت .

از سوی دیگر عده ای از بنگاهداران در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» در این باره اظهار کردند : اگرچه یک ماه بعد ، فصل جابجایی مستاجران شروع می شود، اما این روزها برخی از موجران با مراجعه خود به بنگاه ها خبر از اعلام نرخ های جدید اجاره برای تنظیم قراردادهای آینده می دهند .
این روزها عده ای از مشاوران املاک، بی انصافی برخی موجران و از سوی دیگر عدم عرضه مسکن استیجاری را علتی برای پیشنهاد اجاره بهای سنگین می دانند .
نادری ، بنگاهداری در این باره اظهار کرد : مدت زیادی است که در بازار اجاره رسم شده مالکان بر اساس مبلغ مورد نیاز ماهانه خود نرخ های اجاره را تعیین می کنند و از طرف دیگر ارزانترین تور لندن  عدم برخورد مسوولان مربوطه با این دسته از مالکان باعث شده تا آنها در برخی مواقع حتی پرداخت اجاره بهایی بیش از مبلغ مورد نیاز خود را بر عهده مستاجران می گذارند .
وی در ادامه تصریح کرد : اگر عرضه مسکن ارزانترین تور انگلستان  استیجاری از سوی دولت انجام شود و از سوی دیگر طرح مسکن مهر در هکتارها زمین بلااستفاده داخل تهران اجرا شود مستاجران از پرداخت نرخ های سنگین اجاره معاف خواهند شد؛ چرا که مشخص است که بازار اجاره کاملا خصوصی و محدود شده است .
یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه تهرانپارس درباره وضعیت فعلی بازار اجاره گفت : در حال حاضر نرخ های اجاره نسبت به سال گذشته تغییری نکرده، اما به نظر می رسد که در اواسط اردیبهشت ماه نرخ های اجاره با نوسان مواجه شود .
باجلان در ادامه افزود : اکنون در بین نرخ های ارزنده اجاره هم نرخ های کاذب به چشم می خورند که دلیل آن جبران کم و کاستی درآمد موجران است .
علاوه براین در منطقه نارمک یکی از فعالان بازار مسکن به «دنیای اقتصاد» اظهار کرد : در حال حاضر تعداد متقاضیان در بازار اجاره انگشت شمار است و پیش بینی می شود ارزانترین تور اسپانیا  که از ماه آینده حجم رفت و آمد مستاجران در بازار به حداکثر برسد .
شریفی تصریح کرد : اگر هر ارزانترین تور استرالیا  چه سریع تر مسکن مهر تحویل متقاضیان داده شود از میزان نرخ های اجاره کاسته خواهد شد؛ چراکه از این طریق عده ای از مستاجران از بازار اجاره خارج می شوند و موجران در مقابل ، مجبور به کاهش نرخ های اجاره می شوند .
از طرف دیگر برخی از بنگاهداران تاکید می کنند که نرخ های اجاره سلیقه ای تعیین می شود . یکی از بنگاهداران واقع در منطقه نارمک در این رابطه اذعان کرد : برخی از مالکان علاوه بر نوع امکانات حتی مصالح به کار رفته در واحد خود را در تعیین نرخ اجاره دخیل می دانند و البته بافت بومی منطقه هم تاثیرگذار بر این مساله خواهد بود .
وی خاطرنشان کرد : بعید به نظر می رسد که مشکلات مستاجران که قسمت اعظم آن مربوط به میزان اجاره بها است ، امسال هم رفع شود؛ چرا که از یک سو میزان درآمدهای اندک و ارزانترین تور یونان  از طرف دیگر انتظارات بی دلیل موجران برای تعیین نرخ های اجاره همچنان ادامه داردمعاون وزارت راه و مدیرعامل شرکت ساخت و توسعه زیربناهای حمل و نقل کشور با بیان اینکه هیچ تصمیمی مبنی بر انتقال معاونت شهرسازی و معماری و معاونت عمران و بهسازی بافت های فرسوده به وزارت کشور صادر نشده است از رد قطعی ارزانترین تور لبنان  احتمال پیوستن معاونت های مذکور به وزارت کشور خبرداد.

مهندس احمد صادقی با اعلام این مطلب گفت: با توجه به اینکه معاونت شهرسازی و معماری و نیز معاونت بافت فرسوده از معاونت های مهم و تخصصی وزارت مسکن هستند ارزانترین تور کیش  که دامنه فعالیت آنها کاملا تخصصی است بنابراین امکان ندارد که فعالیت این معاونت ها در وزارت کشور یا شهرداری گنجانده شود. معاون پیشین وزیر مسکن در بافت های فرسوده با اشاره به اینکه نوسازی بافت های فرسوده حوزه تخصصی و گسترده ای است، گفت: اشتراک کاری این معاونت به شهرداری دلیل قانع کننده ای برای انتقال این معاونت با ارزانترین تور امارات  شهرداری تهران نیست. مدیرعامل شرکت ساخت و توسعه زیربناهای حمل و نقل کشور اظهار کرد: اصولا تلفیق معاونت ها در وزارتخانه راه و مسکن براساس اصول کارشناسی صورت می گیرد. به عنوان مثال در وزارتخانه های راه ومسکن به صورت توامان دو معاونت مربوط به مجلس وجود دارد که حوزه کاری مشترکی دارند و ترکیب آنها کاملا منطقی است که پس از ادغام می توانند ارزانترین تور کویت  بدون هیچ مشکلی به فعالیت خود ادامه دهند. صادقی همچنین درباره نام جدید وزارتخانه راه و مسکن اظهار بی اطلاعی کرد و گفت: هنوز هیچ تصمیمی درباره نامگذاری وزارتخانه جدید صورت نگرفته است اما قرار است این وزارتخانه محور فعالیتش اقدامات زیربنایی باشد.
..

آپارتمان پیش خرید کنیم؟

این روزها که زمزمه ارزانترین تور ترکیه  های متفاوتی از نوسانات قیمت خرید و فروش خانه طی چند ماه آینده ، شنیده می شود، بسیاری از بنگاهداران و سازندگان در تهران، به خریداران توصیه می کنند که از یک سو در خرید تعجیل و از سوی دیگر به جای خرید نقدی ، پیش خرید کنند. به گزارش دنیای اقتصاد ، به تازگی آگهی های پیش فروش آپارتمان در روزنامه های کثیرالانتشار رو به کاهش است که این خود دلیلی بر تصمیم برخی سازنده ارزانترین تور دبی   ها به منتفی کردن پیش فروش برای اطلاع از آینده قیمت مسکن است.

مشاوران املاک نیز با استناد بر همین رویه ، پیش بینی می کنند که طی 3 ماه آینده، پیش فروش مسکن کاهش یابد و مالکان برای فروش املاک خود اندکی درنگ کنند.
واحدی، یکی از مشاورانی که قصد پیش فروش آپارتمانی را در ارزانترین تور مالزی   محدوده زعفرانیه دارد، به دنیای اقتصاد گفت: در حال حاضر تمایل سازنده ها و مالکان برای فروش رو به کاهش است. بنابراین آن دسته از افرادی که قصد پیش خرید دارند باید کمی تعجیل کنند.
وی که آپارتمان 200 متری را در زعفرانیه متری 5 میلیون تومان یعنی یک میلیون تومان کمتر از قیمت املاک آماده تحویل، برای پیش فروش پیشنهاد داده است، در تحلیل آینده بازار مسکن می گوید: تا 3 ماه آینده 3 عامل موجب تغییر قیمت آپارتمان خواهد شد.
به گفته وی آغاز ارائه وام های بانکی از اردیبهشت ماه و در نتیجه افزایش نقدینگی در بازار، اجرای طرح تفصیلی تهران و همچنین حذف 3 صفر ارزانترین تور تایلند  از پول ملی موجب نوسان قیمت مسکن می شود.
قشقایی، مشاور املاک دیگری که یک واحد آپارتمان را در محدوده کامرانیه شمالی به قیمت متری 3 میلیون و 400 هزار تومان یعنی یک میلیون تومان ارزان تر از واحدهای آماده تحویل برای پیش فروش ارائه کرده است، احتمال تغییر قیمت در ماه های آینده را تایید کرد و به «دنیای اقتصاد» گفت: شرایط فعلی بهترین ارزانترین تور سنگاپور   موقعیت برای خرید ملک است و آن دسته از افرادی که میل به خرید و فروش دارند یا پول کافی برای خرید آپارتمان آماده ندارند، بهتر است به سمت پیش خرید آپارتمان بروند.
به گفته این فعال خرید و فروش مسکن، طی ماه های آینده تحولات بزرگ در بازار خرید و فروش آپارتمان در تهران به وجود می آیدبررسی های مرکز پژوهش های مجلس درباره موضوع کاهش تعداد وزارتخانه ها نشان می دهد بیش از آنچه «ادغام» در دولت مطرح باشد، لازم است کیفیت نظام اداری و از آن مهم تر تغییر نقش دولت در فعالیت های مختلف در اولویت قرار بگیرد. مرکز پژوهش های مجلس، تعداد وزرا و حجم و کمیت نظام اداری به ارزانترین تور ارمنستان  لحاظ تعداد دستگاه ها را در کشور طبیعی و در حد میانگین های دنیا برآورد می کند؛ اما معتقد است در حال حاضر امور حاکمیتی دولت در برخی فعالیت ها از جمله زیربنایی و اقتصادی به امور تصدی گری تبدیل شده است که حداقل سازی این نقش به عنوان پیش نیازهای ادغام کاملا ضروری به نظر می رسد.
این بررسی که از تابستان سال 88 در مرکز پژوهش های مجلس شروع شد و زمستان سال گذشته خاتمه یافت، نه برای تصمیم اخیر دولت به ادغام چند وزارتخانه بلکه به واسطه طرح نمایندگان مجلس درخصوص ارتقای بهره وری دستگاه های اجرایی و اصلاح ساختار تشکیلات دولت، انجام شده است. در طرح سال 88 نمایندگان مجلس که بعدها ارزانترین تور استانبول  مسکوت ماند، پیشنهاد شده بود تعداد وزارتخانه ها از 21 به 17 وزارتخانه کاهش پیدا کند که در آن، ادغام وزارت راه و وزارت مسکن هر کدام با یک وزارتخانه دیگر پیش بینی شده بود. مجلس پیشنهاد کرده بود وزارت راه با وزارت ارتباطات ادغام شود و وزارت مسکن نیز انحلال و وظایف آن به وزارت کشور منتقل شود. اما نتایج مطالعه دفتر برنامه و بودجه مرکز پژوهش های مجلس روی این پیشنهاد حاکی است وزارت راه و وزارت مسکن هر کدام وظایف فوق وسیعی دارند که به صلاح نیست ادغام شوند. در این بررسی با اشاره به اینکه باید توجه داشت بازنگری در ساختار دولت تنها به ارزانترین تور اندونزی  معنای ادغام و کاهش تعداد وزارتخانه ها نیست؛ زیرا تغییر دادن ترکیب سازمان هایی که اساسا غیرارزش افزا هستند لزوما منجر به بهبود عملکرد آنان نمی شود، تصریح شده است: بیشترین نمود ادغام و کاهش تعداد وزارتخانه ها، به کاهش یک لایه مدیریتی از بعضی وزارتخانه ها و در نهایت کاهش تعدادی وزیر می انجامد، اما مشکل ساختار دولتی ما تعداد وزرا و حتی حجم و کمیت نظام اداری به معنای تعداد کارکنان دولت و واحدها و سازمان های اداری نیست؛ زیرا در مقایسه با میانگین های دنیا، وضعیت نامناسبی از این حیث وجود ندارد، بلکه آنچه مهم است کیفیت نظام اداری موجود است. مرکز ارزانترین تور آفریقای جنوبی   پژوهش های مجلس از جمله پیش شرط های ادغام وزارتخانه ها را تجدیدنظر در وظایف این دستگاه ها دانسته و تاکید کرده است: باید قبل از ادغام، برخی وظایف دستگاه ها حذف شود و در فرآیندهای مدیریتی و روش های کار و نگرش کارکنان تحول به وجود بیاید؛ در غیر این صورت جز آنکه سازمانی بزرگ تر، دارای لختی و کندی بیشتر و غیرقابل کنترل به وجود بیاید، نتیجه دیگری نخواهد داشت. همچنین اگر قرار باشد انبوهی از نیروهایی که از ادغام دو وزارتخانه باقی می مانند در یک وزارتخانه جدید جا داده شود باز هم منجر به موفقیت نخواهد شد.
به گزارش دنیای اقتصاد، مرکز پژوهش های مجلس پیشنهاد ادغام وزارت راه و وزارت ارتباطات و فناوری اطلاعات - که در طرح نمایندگان مجلس آمده بود - را این طور ارزانترین تور آنتالیا  ارزیابی کرده است: وزارت راه معمولا از طریق فیزیکی ارتباط ایجاد می کند، اما وزارت ارتباطات از طریق مجازی، ارتباطات را برقرار می کند ضمن آنکه وزارت ارتباطات یک دستگاه با فناوری سطح بالا و وزارت راه یک دستگاه با فناوری سطح پایین قلمداد می شود. همچنین حجم فعالیت های مورد نیاز در بخش حمل ونقل و زیرساخت های این حوزه نیز ارزانترین تور مارماریس   بسیار وسیع است و هرگونه ادغام و درهم آمیختگی این دو وظیفه می تواند موجبات بروز آشفتگی و یا تحت الشعاع قرار گرفتن یک حوزه را فراهم کند.
دفتر مطالعات برنامه و بودجه مرکز پژوهش های مجلس با اشاره به اینکه تبعات منفی ادغام وزارت راه و وزارت ارتباطات در حدی است که اجتناب از این ادغام را ارزانترین تور کوش آداسی  موجه می کند، معتقد است: ایجاد زیرساخت حمل و نقل کشور از جمله فعالیت های اصلی وزارت راه و بیشترین حجم فعالیت های این وزارتخانه به شمار می رود و غالب فعالیت های آن در حال حاضر تصدی گری است. بنابراین در صورتی که زیرساخت حمل ونقل همراه با توسعه بخش خصوصی انتقال پیدا کند و وظایف وزارت راه صرفا وظایف حاکمیتی شود، فضای مساعدی برای ادغام به وجود می آید. مرکز پژوهش های مجلس پیشنهاد اصلاحی خود را برای ادغام وزارت راه، حفظ استقلال وزارت راه و تمرکز بر اولویت های جدید در حوزه ماموریتی این وزارتخانه عنوان کرده است.
به گزارش دنیای اقتصاد نتایج بررسی های این مرکز درباره پیشنهاد انحلال وزارت مسکن و انتقال وظایف آن به وزارت کشور –طرح خرداد سال88 مجلس- حاکی است: ماهیت تخصصی ماموریت ها و وظایف وزارت مسکن و اهمیت این وظایف و نیز بحران های بخش مسکن از یک سو و گرایش وزارت ارزانترین تور ایتالیا   کشور به مسائل سیاسی و امنیتی و عدم محوریت مسائل عمرانی با رویکرد تخصصی در این وزارتخانه از مهم ترین چالش هایی است که به نظر می رسد باعث به حاشیه رانده شدن موضوعات مسکن و تشدید بحران های گسترده در این حوزه می شود.
پیشنهاد اصلاحی مرکز پژوهش های مجلس برای طرح انحلال وزارت مسکن این است که این وزارتخانه با حفظ ساختار موجود ادامه فعالیت داده و در صورت نیاز موضوع ارزانترین تور فرانسه  مدیریت عملکرد و اصلاح ساختار داخلی آن در دستور کار قرار گیرد. واگذاری بخشی از وظایف وزارت مسکن در حوزه مسکن به وزارت کشور، فرمانداری ها و شهرداری ها نیز قابل بررسی است. مرکز پژوهش های مجلس در جمع بندی نظرات کارشناسی نسبت به طرح کوچک سازی دولت و کاهش تعداد وزارتخانه ها تاکید کرده است: اجرای موفقیت آمیز این پیشنهاد ارزانترین تور پاریس  منوط به بازمهندسی ساختار دولت و ایجاد تغییرات عمیق و گسترده در آن است که با توجه به تجربیات مربوط به اصلاحات اداری از گذشته تا کنون به نظر می رسد آمادگی ایجاد چنین تغییر گسترده ای در شرایط کنونی وجود ندارد.

بخشی از طرح تفصیلی تهران دیروز رونمایی شد؛ این طرح که طبق گفته مدیران شهری تهران، از هم اکنون به عنوان «نقشه راه اداره پایتخت» مبنا قرار گرفته است، هرگونه رانت ارزانترین تور لندن  اطلاعاتی درباره تغییر کاربری ها یا اجرای پروژه های عمرانی شهری را در مناطق که می تواند ارزانترین تور انگلستان  باعث افت یا افزایش ناگهانی ارزش املاک در شهر شود، از بین می برد؛ به طوری که شهروندان از چند روز آینده می توانند با مراجعه به سایت اطلاع رسانی شهرداری از جزئیات این طرح و وضعیت املاک شان مطلع شوند. طرح تفصیلی تهران، پایتخت را به 4 پهنه «سکونت»، «فعالیت»، «مختلط» و «حفاظت سبز» تقسیم کرده است؛ به طوری که مجوز های جدید ساخت وساز ارزانترین تور اسپانیا  برای سرمایه گذاران ساختمانی در مناطق 22گانه متناسب با پهنه های در نظر گرفته شده صادر می شود. در پهنه سکونت ارتفاع ساختمان های جدید بین 2 تا 6 طبقه و در صورت طرح توجیهی انبوه ساز، تا 12 طبقه قابل تعریف است. پهنه فعالیت، مناطقی از شهر را که بسیار متراکم با دسترسی ضعیف است، دربرمی گیرد. در پهنه مختلط نیز ساختمان های با کاربری مسکونی و تجاری حداکثر در 9طبقه قابل ارزانترین تور استرالیا   احداث است؛ اما در پهنه حفاظت سبز، مجوز ساخت وساز صرفا برای کاربری های گردشگری و فرهنگی صادر می شود. به گفته مشاور عالی طرح تفصیلی تهران، این طرح قابلیت انعطاف پذیری با تغییر شرایط اجتماعی اقتصادی را دارد.

مجوز به هر نوع ساخت وساز در شهر تهران از امسال فقط براساس ضوابط جدیدی که در قالب طرح تفصیلی تهران تنظیم شده، داده می شود و همه شهرداری های مناطق 22گانه موظفند پروانه ساخت را با رعایت کامل مقررات جدید، صادر کنند.
در طرح تفصیلی تهران که متن کامل آن ارزانترین تور یونان  دیروز در اختیار «دنیای اقتصاد» قرار گرفت، پایتخت به 4 پهنه «سکونت»، «فعالیت»، «مختلط» و «حفاظت سبز» تقسیم شده است که به موجب آن، زمین های قابل استفاده در شهر، برحسب قرارگیری در یکی از این قسمت ها، مشمول یکی از انواع ساخت وسازهای مجاز خواهد شد به این معنی که در هر پهنه مقررات با دیگری متفاوت خواهد بود.
براین اساس، در پهنه «سکونت» که در نقشه های مخصوص شهرداری تهران مشخص شده و مناطق به خصوصی از شهر را شامل می شود، مجوز ساخت وساز فقط برای کاربری مسکونی با تراکم 2 طبقه تا نهایت 6 طبقه صادر می شود و برای یکسری از مناطق ویژه شهر نیز اجازه بلندمرتبه سازی با شرایط خاص، در حد 12 طبقه و بیشتر نیز داده خواهد شد. در طرح تفصیلی تاکید شده برای بلندمرتبه سازی در مناطق ویژه، سازنده ارزانترین تور لبنان   باید طرح توجیهی بیاورد.
پهنه «فعالیت» قسمت هایی از شهر است که وجه غالب آن، کار و فعالیت بوده و سهم سکونت در آن بسیار محدود است. این پهنه مناطق بسیار متراکم تهران که دسترسی های ضعیف به آن وجود دارد را شامل می شود.
در پهنه فعالیت، ساخت و ارزانترین تور کیش  ساز در قالب کاربری تجاری، اداری، خدماتی و صنعتی صادر می شود. صدور پروانه مسکونی در این پهنه فقط برای معدود پلاک هایی که از قبل دارای عملکرد مسکونی و بهره برداری سکونتی یا پروانه پایان کار مربوطه بوده اند، مجاز است.
ارتفاع ساختمان هایی که در پهنه فعالیت احداث می شوند بین 2 تا 12 طبقه و حتی بیشتر خواهد بود، به این معنی که در مناطقی از تهران که در پهنه فعالیت قرار می گیرند اجازه ساخت ارزانتری تور سریلانکا  بلندمرتبه داده می شود، اما کاربری این سازه های بلند، غیرمسکونی خواهد بود.
به گزارش دنیای اقتصاد، پهنه سوم که «مختلط» نام دارد، مناطقی از تهران را شامل می شود که در آنها، شهرداری اجازه ساخت وساز های توام یعنی کاربری مسکونی و تجاری را با هم می دهد. این پهنه قسمت هایی از شهر تهران است که از رشد خزنده فعالیت در بافت های مسکونی پدید آمده است.
در پهنه «مختلط» حداکثر ارتفاع ساختمان های جدید 9 طبقه تعیین می شود که ساختمان هایی که ارزانترین تور پاتایا   کاربری تجاری، اداری و مسکونی را با هم داشته باشند، حداقل باید 4 طبقه ارتفاع را رعایت کنند. پهنه چهارم در تهران «حفاظت سبز» نام گرفته که مناطق بخصوصی در پایتخت که به هیچ وجه نباید در آنها ساخت وساز شود را شامل می شود.
قسمت «حفاظت سبز» نیز ارزانترین تور امارات   زمین های باز عمومی و خصوصی و همچنین پارک های جنگلی و زمین های مزروعی را در بر می گیرد که با توجه به اهمیت این پهنه برای پایتخت، مجوز ساخت وساز فقط برای کاربری های گردشگری و تفرج و همچنین خدمات آموزشی و درمانی و فرهنگی و همچنین برای مدیریت بحران و استقرارهای موقت صادر می شود. در پهنه حفاظت سبز حداکثر اجازه احداث 2طبقه بنا داده می شود.
به گزارش دنیای اقتصاد، پهنه مسکونی بر روی نقشه ای که شهرداری ارزانترین تور کویت   تهران از تهران ترسیم کرده، با حرف R، پهنه فعالیت با حرف S، پهنه مختلط با حرف M و پهنه حفاظت سبز نیز با حرف G مشخص شده است.
هزینه ساخت در مناطق ویژه افزایش می یابد
معاون امور شهرسازی و معماری شهرداری تهران در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» درباره 4 پهنه ای که تهران براساس آن تفکیک شده و در هر کدام از این پهنه ها مقررات خاصی برای ساخت وساز اعمال می شود، تصریح کرد: شهر تهران به عنوان کلانشهری با شرایط منحصر به فرد باید برای ساخت وساز مشمول مقررات ویژه ای شود؛ یک نمونه از این مقررات اعمال محدودیت برای مناطق سبز شهر است که نباید آسیب ببینند.
به گزارش «دنیای اقتصاد» اگر چه طبق ارزانترین تور قطر  متن طرح تفصیلی، تهران به 4 قسمت جداگانه تقسیم شده است، اما نقشه این پهنه بندی ها هنوز منتشر نشده و قرار است از طریق سایت شهرداری در دسترس عموم قرار بگیرد.
در این نقشه مخصوص، هر کدام از مناطق 22 گانه و محله های تهران مشخص شده اند که در کدام یک از پهنه ها قرار دارند و با رویت آن می توان مطلع شد که در کدام منطقه تهران از این به بعد مجوز بلندمرتبه سازی داده نمی شود یا اینکه کدام منطقه از شهر جزو حفاظت سبز قرار دارند.
به نظر می رسد این نقشه به این زودی ها اعلام عمومی نشود و فقط در زمان درخواست مجوز و پروانه ساخت، از طریق شهرداری ها به متقاضیان پروانه، اطلاع داده می شود.
خانه های خالی در شمال تهران
به گزارش «دنیای اقتصاد» مشاور طرح جامع شهر تهران روز گذشته در جمع خبرنگاران اعلام کرد: از آنجا که شهروندان قدرت خرید خانه های موجود در شمال شهر تهران را ارزانترین تور چین   ندارند عمده این آپارتمان ها خالی از سکنه هستند و در این مناطق انباشت سرمایه به وجود آمده است.
مسعود شفیق افزود: مردم تهران اغلب در مناطق حاشیه ای اطراف سکونت دارند.

چرا تهران به سمت غرب کشید؟
تهران اگرچه طی سال های گذشته از هر سو ارزانترین تور ژاپن  رشد روز افزون داشته، اما بیشتر از تمام جهات ، به سمت غرب گسترش پیدا کرده است.
توسعه پایتخت به سمت مناطق خوش آب و هوای غرب تصادفی نیست. در واقع گسترش شهر تهران به سمت غرب بر اساس نخستین طرح جامع تهران صورت گرفته است. طرح اولیه تهران که مطالعات آن از سال 1345 آغاز و در سال 1349 تصویب شد، تاکید کرده بود توسعه تهران بیشتر از سمت غرب انجام شود. در زمان تصویب این طرح تهران 80 کیلومتر مربع وسعت داشت و بنابر پیشنهاد طرح وسعتی 650 کیلومتر ارزانترین تور پکن  مربعی برای پایتخت در افق سال 1370 در نظر گرفته شد. همچنین در آن زمان بنا شد تهران به 10 منطقه تقسیم شود.
بعد از طرح جامع اول، یک طرح جامع نیز در سال 1370 تدوین شد که تاکنون مورد استناد مسوولان بوده است، اما به هر حال دلیل اصلی گسترش تهران به سمت غرب، همان طرح جامع مصوب سال 1349 است. منطقه 22 شاخص ترین منطقه غرب تهران محسوب می شود که طی سال های اخیر به وجود آمده است. این منطقه اکنون ارزانترین تور کوالالامپور   با گسترش در امتداد اتوبان تهران – کرج ، پایتخت را به همسایه غربی خود یعنی استان البرز متصل کرده است.
آمارهای رسمی، بازار معاملات املاک مسکونی طی سال 89 را قابل قبول برای دو طرف – خریدار و فروشنده - توصیف کرده است. سال گذشته متوسط قیمت مسکن در تهران حدود 9/9 درصد – کمتر از نرخ تورم - رشد کرد که باعث شد حجم معاملات ملک در طول سال 33 درصد نسبت به سال88 افزایش پیدا کند که حاکی از رونق نسبی غیرتورمی در این بازار است. براساس گزارش رهگیری معاملات مسکن، پارسال بیش از 140 هزار مبایعه نامه در بنگاه های مسکن تهران تنظیم و ثبت شد.

بازار مسکن در سال89 چنانچه از روی آمارهای مربوط به قیمت و حجم معاملات، مورد تجزیه و تحلیل قرار بگیرد، مشخص می شود وضعیت برای خریدار و تا حدودی برای فروشنده ملک، رضایت بخش شده است. گزارش مقدماتی از نتایج بررسی مبایعه نامه های ملکی مربوط به سال 89 نشان می دهد سال گذشته در بازار مسکن اگر چه نوعی «خزش قیمت» اتفاق افتاد اما نرخ رشد قیمت مسکن به رغم افزایش قابل توجه معاملات، نتوانست به سطح نرخ تورم برسد.
جزئیات رهگیری معاملات املاک مسکونی در تهران حاکی است: طی سال 89 هر مترمربع آپارتمان مسکونی در پایتخت به طور متوسط یک میلیون و 688 هزار تومان معامله شد که در مقایسه با سال 88 رقمی معادل 9/9 درصد رشد داشته است. به این ترتیب ارزش معاملاتی مسکن در تهران طی سال گذشته حدود 5/2 درصد کمتر از تورم عمومی -4/12 درصد- افزایش یافت.
متوسط قیمت مسکن در تهران در سال 88 حدود یک میلیون و 535 هزار تومان بود که نسبت به سال87 کاهش 17 درصدی را تجربه کرد.
رشد آهسته قیمت مسکن در تهران طی سال گذشته همزمان شد با رونق معاملات، به طوری که در سال89، حجم خرید و فروش واحد مسکونی در پایتخت رکورد بی سابقه ای را به ثبت رساند.
آمارهای مربوط به تعداد مبایعه نامه های تنظیم شده در بنگاه های مسکن شهر تهران نشان می دهد در سال89 بیش از 142 هزار فقره معامله واحد مسکونی در شهر ارزانترین تور مراکش    تهران انجام شد که این حجم خرید و فروش در مقایسه با سال قبل از آن 33 درصد رشد را نشان می دهد. در سال88 در شهر تهران 107 هزار و 261 فقره قرارداد خرید واحد مسکونی تنظیم شد که این حجم، در مقایسه با سال قبل از آن، نزدیک به 10 درصد افزایش پیدا کرده بود. براساس این گزارش، حجم معاملات مسکن در شهر تهران طی نیمه دوم سال گذشته نسبت به نیمه اول فقط 7 درصد رشد کرد که این رشد خفیف بازار مسکن، در پایین آمدن شیب رشد قیمت در طول سال 89 تا حدودی موثر واقع شد. متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در شهر تهران از متوسط یک میلیون و 500 هزار تومان در سال 88 به رقم یک میلیون و 600 هزار تومان در بهار سال گذشته رسید، این نرخ در تابستان نیز رشد کرد و این بار به سطح یک میلیون و 700 هزار تومان نزدیک شد، اما در پاییز نوسان خیلی جزئی پیدا کرد و در نهایت در فصل زمستان در سطح یک میلیون و 740 هزار تومان تثبیت شد. کارشناسان ارزانترین تور مصر  بازار مسکن در تحلیل اوضاع سال گذشته این بازار در تهران، عنوان می کنند: رشد قیمت مسکن در حد نزدیک به نرخ تورم، انتظار طبیعی از واکنش بازار طی سال 89 بود که وقوع آن از همان ابتدای سال توانست باعث رونق در خرید و فروش آپارتمان در پایتخت شود.
همچنین خزش– رشد تدریجی و بدون جهش- قیمت مسکن در طول سال گذشته نیز از تکرار رشد غیرمنطقی قیمت همانند آنچه در سال86 –رشد 80 درصدی قیمت- به وقوع پیوست، جلوگیری کرد.
در طول سال های اخیر همواره بین منحنی نوسان قیمت مسکن و منحنی نرخ تورم رابطه منطقی حکمفرما بوده است. نرخ تورم همیشه به صورت پلکانی در حال رشد است، اما منحنی نوسان قیمت مسکن به این صورت است که در دوره هایی با شیب صفر یا منفی حرکت می کند و بعد از آن برای آنکه فاصله اش با منحنی تورم را جبران کند، شیب صعودی به خود می گیرد. در این حالت هرچقدر فاصله بین نرخ تورم و نرخ رشد قیمت ارزانترین تور تونس
   مسکن کم باشد، احتمال اوج گیری قیمت مسکن کاهش پیدا می کند. تغییرات قیمت مسکن در سال89 شاید یکی از بهترین حالت های ممکن برای رشد قیمت محسوب شود.
.